洋房和小高層的區別是層數不同、公攤面積不同、環境和布局不同。
1、層數不同：壹般花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主。小高層的住宅壹般是7-11層，它的設計比較傳統，是由兩個或者兩個以上戶型疊加形成的。
2、公攤面積不同：洋房為獨棟的設計，基本上是壹戶壹棟，其公攤是很小的，而小高層是住宅小區，至少有12-15%的公攤面積。
3、環境和布局不同：對比小高層來說，洋房的建築密度低、綠化高，而且還有庭院花園布置，環境是非常好的。洋房因為的獨門獨戶的，每層的布局都有差別，而小高層的戶型布局基本是固定的。
購買洋房的註意事項
1、註意配套設施
購買洋房不可不考慮配套設施問題，因為洋房大多是選址於比較偏遠壹些的郊區，因為這些地方比較安靜，而且環境優美，但容易出現周邊配套不齊全的情況，因此需要從交通、商場、醫院等生活設施方面進行篩選。
2、註意開發商實力
洋房的開發商關系到房屋質量問題，實力和開發經驗都很好的開發商可以順利完工，也可以很好完善自身配套，可以從其資質進行選擇，其中壹級、二級是比較好的選擇，其資金、竣工項目、工程質量合格率等等都是更好的。
3、註意物業情況
購買洋房要先對其物業的實力、口碑等進行綜合性的考察，它關系到居住安全、舒適等問題，壹定是要配置有嚴密的安保措施。要選擇規範化、人性化管理的物業，居住體驗感更好。