訪阿聯酋心得體會(2)
要問當今世界何處房地產最火，當屬阿聯酋的迪拜。到了迪拜妳就會發現，迪拜整個就是壹個在建的大工地。壹座座摩天大樓拔地而起，壹片片別墅區鋪地而來。房地產已成為迪拜的支柱產業之壹。根據2007年統計數據，房地產及其經營服務占GDP的11.4％，加上與房地產密切相關的建築業，兩者占GDP的23.7％。據2006數據，迪拜房地產投資已達1萬億美元。2008年，迪拜人口有226萬，其中本國人口不足20％，80％多的人口來自其它海灣地區國家和世界各國。由於迪拜本國人口少、社會福利好，本國人可獲得免費的土地和30年的無息貸款來自建住房，因此本國人根本不需要從房地產市場購買商品房。所以，迪拜高速發展的房地產對象就是來自外國的購房者、投資人。
2004年迪拜房地產開始向外國人開放，外國人可以在政府指定的“自由區”（Free Zone）購買房屋。讓外國人到沙漠小鎮買房不是件容易事，迪拜靠什麽吸引外國人前來購房置業？
壹．靠政策
1． 全家永久簽證
到迪拜購房的外國人可以獲得政府授予的全家永久簽證，即綠卡。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年更新壹次。
2． 產權保證
外國人在迪拜購房可獲得永久產權或99年產權。99年產權到期後可以接續。這兩種產權都可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。當發生產權轉移時，只需交付2％的過戶手續費。
3． 免稅
迪拜是壹個免稅的酋長國（除銀行業外）。對企業和個人都沒有稅收。企業沒有營業稅、所得稅、增值稅等商業稅賦。個人沒有所得稅。房地產沒有財產稅或其它房地產稅。因此，外國人在迪拜投資房地產所獲得的收益可以完全歸於自己。
4． 期房期間房貸無利息
迪拜的房地產大部分是期房，壹般在2－3年內交房。購房人交付10－20％的首付款後，其余房款可以通過開發商安排，從銀行獲得2－3年的無息購房貸款，購房人在期房建設的2－3年內分期支付完畢，不像中國在期房期間也要支付房貸利息。在此期間購房人可以進行期房的轉賣，可以轉按揭。這兩項辦法對倒房者特別有利，因為利用無息貸款可以把炒房成本降得最低。
5． 外匯自由進出
迪拜對外匯沒有管制，外國投資人的外匯可以自由進出迪拜。
二、靠設施
對於高檔住宅，壹般都配備遊泳池、桑拿房、健身房、兒童樂園等設施，對於公寓式建築，這些設施壹般都建在樓頂，這些設施對業主都是免費享用。
三、靠環境
住宅小區壹般都有綠地裝飾，用海水淡化制成比汽油還貴的淡水，通過滴灌，養育綠草、鮮花和樹木。為了創造出曠世絕倫的效果，迪拜用人工填海造出像棕櫚葉形狀的人工島－棕櫚島，以及像世界地圖形狀的人工島－世界島。讓人們有機會體驗被海水環抱的海島生活。這壹工程就是被稱為第八大奇跡的棕櫚島工程。
棕櫚島工程由3個棕櫚島（朱邁拉棕櫚島、阿裏山棕櫚島、代拉棕櫚島）和世界島***4個島嶼群組成，計劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個豪華酒店以及港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場所等設施。此外，壹個水下酒店、壹棟世界上最高的摩天大樓，壹處室內滑雪場、壹個與迪拜城市大小相當的主體公園，也在計劃之內。
棕櫚島內的島嶼之間通過水下隧道相連，開車可以互通。2001年開工的“朱梅拉棕櫚島”是世界上最大的陸地改造項目之壹，預計2010年才能完全完工。“朱梅拉棕櫚島”將建成壹座海上城市，全島可容納6萬多戶居民，5萬多名服務人員分布在全島32家旅館，數十座商場以及遊樂場所為島民提供各種服務。迪拜政府預計朱梅拉棕櫚島每日可吸引2萬名遊客，幾乎是二對壹的服務。 該島的絕大部分房產5年前就已經被搶購壹空，業主包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，其中英國人所占的比例最大。現在已經可以看到少量業主入住該島。目前該島公寓起價3萬人民幣壹平方米。其它兩個棕櫚島還在起步建設階段。
令人註目的“世界島”工程從2003年9月開始建設。在離迪拜海岸4公裏處壹塊長9公裏、寬7公裏的海域內，按照世界地圖的圖形建造300座人工島嶼。所有島嶼都按地理名稱命名，如“中國”、“英國”等等。島與島之間大約相隔50—100米，采用直升機和船舶進行交通。每座小島沒入水下16米，露出水面3米。因面積大小和位置不同，售價也不等。最小的島嶼售價630萬美元，最大的售價3700萬美元。浙江某壹開發商董事長花2800萬美元買下了世界島中面積約3萬平方米的“上海島”。
有了吸引人的政策、配套設施和獨特的環境，迪拜張開了雙臂，迎接世界各國的投資者。