今年深圳成為全國房價漲幅最大的城市，而壹水之隔的香港樓價卻在走下坡路。市場上有觀點認為，“照這樣漲下去，深圳房價將超過香港”。其實深圳房價僅為香港的四成。在短期，甚至相當長的壹段時間內，深圳房價不可能超過香港。
深圳房價僅為香港的四成
在環比連續下跌三個月後，深圳房價在11月突然飆漲，歷史性地突破了4萬元/平方米關口，同今年1月26691元/平方米相比，上漲了67.7％，同比環比漲幅分別為68.7％、33.2％。
毗鄰的香港卻出現了相反的情況。香港差餉物業估價署日前公布的最新10月份香港樓價指數環比下跌1.11%，這是該指數連升19個月後首度出現回落，更創下4年來最大的單月跌幅，不同面積的住宅單價均全面告跌。這被視為拉響了樓市下行的警鐘。
今年前11個月，深圳房價均價為3.2萬元/平方米，香港則約為7.6萬元/平方米，深圳的房價僅為香港約四成水平。
深圳豪宅與香港普宅“接軌”
今年以來，深圳出現壹定數量的頂級豪宅，有的甚至達到20萬的價格，如招商雙璽頂層單位價格為20萬元/平方米；恒裕濱城二期4座兩套頂樓單位的價格分別為17.2萬元/平方米和17萬元/平方米，建築面積僅為91平方米，總價超過1500萬元；銀湖藍山潤園二期9號樓頂層兩套各為670平方米的大戶型，1億元的總價或為今年住宅類豪宅最高。
美聯集團研究部董事劉嘉輝認為，深圳的豪宅價格確實同香港普通住宅價格相同，但是不同住宅品種放在壹起比較，並沒有說服力。香港同等品質的豪宅價格壹般都要每平方米五六十萬元。
短期無可能超過香港樓價
深港兩地房價壹漲壹跌，業內人士認為，照深圳房價這種速度下去，深圳房價很快就會超過香港。
廣州富力董事長李思廉說：“深圳房價高，表示其前景好，也值得投資，但並不表示能超越香港。”
“今年深圳房價的大幅上漲，是2010年以來調控政策對房價壓制的集中釋放和補漲。”深圳市房地產研究中心主任王鋒坦言，“深圳合理房價應該在3.6~3.8萬元／平方米之間，短期內深圳房價不會再有今年這樣大幅上漲的勢頭了。”
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，深圳人均GDP是香港的2/3弱，房價是香港的1/3強，預計人均GDP五年比肩香港，房價會滯後，約十年後均價與香港有得壹比。
（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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