產業地產的發展階段

從最初的基礎廠房到如今的動漫產業基地、高檔寫字樓、科研中心乃至科技園區，數十年的發展，使得產業地產的發展道路越走越寬。伴隨著實體經濟的復蘇，跨國企業、資金的湧入，產業地產的市場前景愈被看好，越來越多的企業、個人開始將目光瞄向產業地產，把從住宅市場抽離的投資性資金轉向產業地產。

中國產業地產發展經歷了四個大階段：1978年是產業地產孕育、探索階段;1982年~1992年國內開發區開始快速發展;1992年~2002年產業地產進入矛盾與探索期;2002年進入國內產業地產密集開發階段。20世紀70年代末，中國第壹個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立，工業地產隨之興起，但當時大多局限為以廠房出租和賣地為主的經營方式。2003年，業內首次提出產業地產概念，並將之作為工業地產的升級與換代。

如今，隨著房地產巨頭的轉型、實體企業及金融資本的介入，再加上原有產業地產開發商不斷異地擴張，產業地產進入前所未有的活躍期，包括萬科、綠地、富力在內的很多大型房地產企業都將其業務拓展到產業地產領域。

前瞻產業研究院觀點：隨著產業專業分工，未來產業園開發的專業度會增加明顯，最典型的是以下幾類，物流倉儲產業園、健康醫療、新興金融、文化等產業。產業地產的發展需要政府的大力推動和政策支持，但走市場化、專業化的產業地產終將成為市場的主流。