為加強房源信息發布管理、提供便捷的房源核驗服務，南京市房產局印發《關於進壹步規範全市存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，自2022年2月1日起實施。開展全市存量房(出售二手房和出租住房）對外掛牌發布前的房源核驗工作，規範信息發布，為群眾買賣租賃房屋提供真實房源核驗，減少房屋交易中的矛盾糾紛，促進房產交易更安全、更透明，市場更加規範有序，切實維護群眾合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
關於進壹步規範全市
存量房房源核驗及信息發布工作的通知
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左右滑動 查看更多?明確核驗範圍，明晰核驗流程
哪些需要核驗？怎麽進行核驗？
01
房源發布核驗是指本市行政區域內的房屋產權人、房地產經紀機構、住房租賃企業(含個體工商戶）、網絡信息發布平臺在發布出售、出租房源信息前，應主動向房產部門申請房源核驗，房產部門通過南京市房屋租賃服務監管平臺(以下簡稱"市服務監管平臺"）對房源發布主體和房屋權屬信息等進行核驗，並賦予房源核驗碼。
02
房屋產權人委托經紀機構、租賃企業發布出售二手房、出租住房信息的，經紀機構、租賃企業應當查看委托出售、出租房屋的權屬證明，委托人的身份證明等有關資料，並取得委托人的書面委托後，方可對外發布相應的房源信息。
03
房源發布主體取得房源核驗碼後，方可通過“市服務監管平臺”或其他渠道對外發布，發布房源須明確標識房源核驗碼，不同渠道發布的同壹房源的權屬信息應當壹致。
04
發布者提交審核申請後壹個工作日內即可完成房源審核，在保證房源發布主體方便操作、快速發布的同時又為承租方和購買方提供了安全屏障、提高了租賃安全系數。如房源審核未通過，可提交權屬證明等相關材料申請人工審核。
全面考慮房源特殊性
多種方式開展核驗工作
其他類型房源怎麽核驗？
《關於進壹步規範全市存量房房源核驗及信息發布工作的通知》將在2022年2月1日正式實施。為將不同情況的房源均納入核驗系統，對以下類型房源采取不同核驗方式：
01
《通知》發布前未取得房源核驗碼的房源：
2022年2月1日文件實施前，已對外展示但未取得房源核驗碼的房源，房地產經紀機構、住房租賃企業、網絡信息發布平臺可向房產部門申請房源核驗並展示核驗碼，2022年5月1日後仍未取得房源核驗碼的，壹律不得對外展示。
02
無產權證但有合法來源證明的租賃住房：
■租賃住房按運營方式主要分為分散式、集中式兩種類型。其中，分散式租賃住房壹般是指分散在不同地段不同樓幢內的居住類房屋（如規劃用途為住宅、公寓、別墅、宿舍等）。如此類住房產權明晰但丘權號、權證號缺失的，坐落信息壹欄須按照"區 XX路/XX街XX號 樓棟門牌號"格式填寫，同時上傳產權合法來源證明材料、公安二維碼門牌照片等。
■集中式租賃住房壹般是指由企業新建、改建、裝修整幢樓宇或相對集中的房屋作為租賃住房。租賃企業應向屬地區房產管理部門申請，由區相關部門審核認定後納入“市服務監管平臺”管理。
註意啦！
根據國家、省市關於房源信息發布相關要求，對外出售、出租房屋的市場主體及網絡信息發布平臺，應對其房源信息真實性、合規性、有效性負責。在經營門店、網站、APP等渠道發布出售、出租房源信息時，應包含房源核驗碼、房源位置、用途、面積、圖片、價格等內容，同時，應載明房源發布機構、門店及人員信息。
未執行房源核驗發布規定的，房產部門將會同相關部門根據《網絡安全法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規采取約談、公開曝光、下架房源、取消網上簽約資格等監管措施。
TIPS:
什麽是“不符合交易條件的保障房和禁止交易的房屋”？
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■《中華人民***和國城市房地產管理法》規定，下列房地產不得轉讓：
（壹）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產權利的;
（三）依法回收土地使用權的;
（四）***有房地產，未經其他***有人書面同意的;
（五）權屬有爭議的;
（六）未依法登記領取權屬證書的;
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
■《南京市經濟適用住房管理實施細則》規定，購買經濟適用住房滿5年，取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》後，可以上市交易，但政府享有優先收購權。
■《商品房屋租賃管理辦法》規定，有下列情形之壹的房屋不得出租：
（壹）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
■《南京市房屋租賃管理辦法》規定，有下列情形之壹的房屋不得出租：
（壹）未依法取得房屋所有權證書或者其他合法來源證明的；
（二）權屬有爭議的；
（三）***有房屋未取得其他***有人書面同意的；
（四）依法被查封的；
（五）經鑒定屬於危險房屋不能繼續使用的；
（六）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；
（七）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
《通知》的發布實施是南京對全市存量房房源監管的又壹有力舉措，充分利用“市服務監管平臺”，為發布房源搭建暢通官方渠道，讓群眾宜居南京安全系數再上新臺階，進壹步推動了住房租賃市場綠色健康發展。
來源 | 南京市住房保障和房產局
審核 | 呂明輝
審稿 | 盧海松
編輯 | 陳旭
南京房產微政務綜合整理