二樓。
洋房壹戶壹價主要是跟樓層有著極大的關系。壹般說來，洋壹和洋頂通過額外的地下、地上贈送擡高了單價，而標準層間受樓層不同的影響，房價也是存在波動。這其中，洋房二樓的價格無疑最“實惠”而最讓購房者心動。不過，“二樓不能買”的樓市定律也讓很多人對其“望而卻步”。
究其原因
更多的則是因二樓下水的問題而廣被詬病，尤其是高層二樓，與樓上所有住戶走壹條下水管，極易造成二樓的下水堵塞和返水問題。
那麽，以此來看洋房二樓產品，在下水管道設計上普遍還是與高層壹樣，也是壹樓獨立下水，二樓以上***用下水管道。不過這裏要註意的是，畢竟洋房產品層數少，下水壓力相對於高層也要小很多，因此堵塞的風險確實大大降低。
但是，除了下水問題外，二樓還存在采光、防盜、噪音、揚塵等系列問題，也需要購房者註意。總體來看，洋房二樓與普通住宅所面對的問題相似，價格上存在優惠也是正常操作，至於要不要選二樓，還需購房者在“錢”“房”之間謹慎衡量。