安家天下靜宜門店喜提第二套老洋房單子，標的物是向公館，曾經上海灘茶葉大王向玉榮的府邸。
買家是現任上海灘飼料大王林茂根，壹個外地來滬打拼的成功企業家。
而向公館現在產權所有人是向玉榮的後代，已經移民歐洲的向文森，壹個跟吳秀波有點撞臉的外籍華人，說話特別輕佻特別裝。
實際上向玉榮家族在移民之前，已經放棄了這套老洋房，之後在歐洲開枝散葉，跟這套老洋房有關聯的產權人也有了幾十號人，所以較真起來的話，肯定能人腦袋打成狗腦袋，殺的屍橫片野血流成河。
幸運的是，向家人早就當這套老洋房不存在了，加上現在大部分族人經濟條件都很好，不想千山萬水趕回來參與交易，於是讓向文森做代表回國，處理向公館的買賣事宜。
向文森雖然可以代表向家人，但在他們之外，還有壹個關聯產權人，那就是向公館的老管家耿長青，當年向玉榮對老管家也非常好，臨走前寫了壹紙贈予書，把樓下兩間房送給了老管家耿長青。
耿長青壹家三代都住在這裏，為向家看著這棟老洋房，防火防盜防流氓全套工作壹應俱全，可謂是克克克克業業。
那麽問題來了，向公館的主人向玉榮的贈與行為，是否在今天依然有效呢？
答案向家認賬才行，或者能夠通過保人的證明，形成證據鏈證明贈予行為成立。因為這種老洋房因為年代久遠，加上也沒有進行登記備案，只有壹張贈予書，所以只能從民法物權角度進行認定，證明向玉榮贈予行為成立，也同樣可以主張耿叔的合法權利。
但可惜的是，向文森表示不認賬，認為耿叔是獅子大張口，找他們訛錢來的。
這時候就形成了三方對立的尷尬格局，向文森跟耿叔壹家要扯皮，林茂根急著想要得到向公館，於是他站出來當和事佬，安排耿叔壹家先住進自己的閑置豪宅，之後再跟向文森商量，並且讓房似錦去找當時簽字的保人出來證明贈予行為成立。
這個看似很美好的建議，結果是林茂根這個老狐貍的調虎離山計，他把耿叔騙出向公館，把房似錦徐文昌支開去找保人之後，偷偷跟向文森去把向公館過了戶，向文森收了錢飛回了歐洲，林茂根開始改建向公館，準備在這裏大宴賓客過生日，完成自己的土豪夢想。
結果林茂根high過了頭，觸犯了老洋房改建限制條例，被規劃局和房管局喝止並且處罰，而耿叔壹家也找到了保人倪海棠的後代，準備找林茂根索要自己的那部分產權。向文森現在不搭理林茂根，讓他自己去處理爛攤子，所以林茂根是裏外不是人，為了省中介費得罪了徐文昌房似錦，還代替向文森成了耿家的訴訟對象，壹個頭兩個大，前景堪憂啊。