8月20日，住建部、央行在北京召開重點房地產企業座談會，研究如何進壹步落實房地產長效機制。部分房地產企業負責人以及銀監會、保監會等監管部門參加了會議。這次會議被認為房地產政策會進壹步收緊，那麽實際情況是這樣嗎？
可以關註兩個關鍵詞。第壹，這次會議不是“采訪”，而是“討論”。第二，會議提到了“長效機制”，即這次會議的任務是落實房地產的長效機制。從這裏可以看出，這次會議並不是簡單的房地產調控，不同於常規的調控內容，而是在長效機制的制定上進行系統性的工作部署。如果說國務院房地產座談會的與會者是壹些城市管理領導，那麽這次就是壹些房企領導。他們代表了長期監管和開發的兩種主體，或者說是房地產市場的“裁判員”和“運動員”。
當然，根據之前的傳聞，參加此次會議的房企，其實都是近期融資投資過度，債務壓力較大的房企。所以這次座談會也是根據最近新的市場形勢做出的部署。這和之前10房價過熱城市參加的座談會類似。根據之前出來的房地產金融監管新政，參加座談會的企業壹般都是上半年負債過高的大企業。
會議有壹個非常核心的內容，就是落實房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規範性和透明度，形成重點房地產企業資金監控和融資管理的規則。雖然沒有提到這個規定，但可能是之前市場上傳的“三條紅線”和“四檔管理”。簡單來說，部分資產負債率或凈負債率較高的房企將面臨更嚴格的監管，被納入“紅橙黃綠”四檔管理體系。
這壹規定今年備受關註。雖然今年房企在疫情下面臨很大壓力，但其實除了去庫存的問題，新的問題明顯增多，尤其是財務風險。今年的房地產市場，土地市場明顯升溫，各地搶地現象明顯增多。各種高溢價拿地，幹擾了市場預期。因此，在穩定房價的同時，穩定地價的需求明顯增加。尤其是今年上半年，在金融環境普遍寬松的情況下，確實有部分資金違規進入城市，導致土地資產出現價格泡沫等風險。這種地價風險的防控顯然是最關鍵的。因為地價不穩定，房價難以控制，最終影響預期和交易秩序，老百姓(603883，股吧)的住房福利也面臨沖擊。
所以這次座談會的邏輯是，上半年壹些大型房企的融資行為面臨風險，最終會影響地價和房價，也會破壞房地產的長期發展。因此，通過召開座談會，可以從企業融資的角度研究相應的長效發展機制，同時要求這類房企關註企業風險，給行業內各類企業更多的啟示和警示。
“8·20房企座談會”之後，各類房企確實需要關註內部資金情況和融資情況。特別是隨著房地產企業相應長效機制的建立，房地產企業的融資將面臨更多的約束和紅線，這就要求房地產企業重視日常融資工作的安排，通過“三條紅線”和“四檔管理”來規範操作，真正促進房地產企業的長期可持續發展。