住宅小區的“智能化”是社會信息化的必然趨勢,是當代科學技術在住宅產業中的綜合應用,旨在改善住宅功能,優化居住環境,提高生活質量。如何從實際出發,建設適合國情的智能小區,在此,筆者談談在工程實踐中的壹些認識和體會。
壹、四大要素
“正確的認識、合理的需求定位、優化的設計、規範的實施”是成功地建設壹個智能小區的四大要素。
1)正確的認識
住宅小區智能化系統的實施是壹項技術含量較高的工程,首先要有壹個正確的認識,“智能化是壹種擬人化的稱呼,它不是智能化系統的簡單堆砌,也不是意味著生活的”自動化“,更不是最新、最先進系統及產品的試驗場。因此,業主對”智能化“系統工程的建設,不應盲目追求高標準、提出不切實際的要求或牽強附會,要有壹個理性正確的認識。具體地說,”智能化“在住宅小區中主要是體現在以下三個方面:
(1)提供方便、快捷、經濟的信息通信服務:應用計算機網絡技術和通信技術,建立小區內的高速數據通信網絡,適應信息時代人們多樣化的信息通信需要。
(2)創造安全、舒適的居住環境:應用現代安全防範技術,建立小區必要的安全防範體系,同時綜合應用各種現代技術手段,營造壹個安全舒適的“居住”環境。
(3)建立高效、科學、便利的物業管理體系:應用計算機網絡技術、軟件技術、現代控制技術和IC卡等技術建立網絡化物業管理系統。
2)合理的需求定位
根據小區的特定條件,包括小區的規模和檔次、配套設施、建築布局、用戶對象和投資情況等因素綜合考慮,從實際出發,適度超前,以實用為目的,選擇適合小區實際需要的系統和功能,即“量體裁衣”。
3)優化的設計
在合理需求分析的基礎上,對適用智能化系統加以優化設計和統籌考慮,尋找最經濟可行的實現途徑,以最少的投資換取最大的功效。
4)規範的實施
規範的實施包括確定合適的集成商及供貨商,制定分步實施步驟,規範的施工組織計劃和安裝、調試、試運行、測試、驗收程序等。
二、設計先行
小區智能化系統的實施必須與土建工程同步實施,首先應委托有專項設計資質的設計院或設計顧問公司進行總體策劃,包括制定需求分析報告、初步設計、投資概算、分步實施步驟。經專家評審或業主認可後再正式進行施工圖設計,施工圖設計包括以下內容:
●各系統平面施工圖設計●各系統的系統圖(非原理圖)設計及功能說明●與土建配合預留設備用房、管井及孔洞●智能化系統配電設計●工程預算●撰寫工程及系統產品招標或議標文件(包括技術及商務兩部分)●審核集成商的深化設計圖紙(包括安裝大樣圖、機房布置圖、端子接線圖等)設計文件壹方面可作為管線施工圖配合土建工程施工,另壹方面可提供供貨商報價,用以確定系統產品及其供貨商,圖紙文件和招議標文件壹道作為向系統集成商招標的標書,經綜合技術經濟比較確定系統集成商(即總承包商),單體建築內部分工程可單獨委托其供貨商負責施工(如相對獨立的三表計費系統),小區總體工程宜由系統集成商統籌管理和實施。
三、設計思想
衡量壹個住宅小區智能化系統的成功與否,並非僅僅取決於智能系統的多寡、系統的先進性或集成度,而是取決於系統的設計和配置是否經濟合理,使用、管理和維護是否方便,系統及產品是否成熟適用,因此,設計應遵循以下原則:
*以人為本“人”是住宅小區的主體,系統設計應緊緊圍繞著人們的實際需求,以“實用、簡便、經濟、安全”為原則,同時照顧不同層次、不同年齡用戶的需要,滿足“居住”這壹特定使用功能。
*適用性當今科技發展迅速,可應用於住宅小區的技術和產品層出不窮,設計選用的系統和產品都應能使用戶得到實實在在的受益,滿足近期使用和遠期發展的需要。在多種實現途徑中,選擇最簡便、最經濟可行的途徑。
*可行性以現有成熟的系統和產品為對象設計,同時還考慮周邊信息通信環境的現狀和技術發展的趨勢,並兼顧主管部門歸口管理的要求,使設計的方案現實可行。
*先進性系統的設計和產品的選用在投入使用時應具有壹定的技術先進性,但不盲目追求尚不成熟的新技術或不實用的新功能,以充分保護業主的投資。
*可靠性系統的設計應具有較高的可靠性,在系統故障或事故造成中斷後,能確保數據的準確性、完整性和壹致性,並具備迅速恢復的功能。
*標準化、開放性標準化、開放性是信息技術發展的必然趨勢,在可能的條件下,設計中采用的產品都盡可能是標準化、具良好開放性的,並遵循國際上通行的通信協議。應用軟件盡量采用已商品化的通用軟件,以減少二次開放的工作量和利於日後的使用和維護。
*可擴充性系統設計中應考慮今後技術的發展和使用的需要,具有更新、擴充和升級的可能,同時還應考慮系統的分步實施步驟。
*方便易用性小區智能化系統是面向各種文化層次包括老人和孩子使用的系統,系統及功能的配置以能給用戶提供方便、快捷、舒適為準則,其操作應簡便易學。
四、分步實施
“智能化”系統的實施不同於機電設備的安裝,應與土建工程同時進行,但也並不是要求全部系統和設備必須壹步到位實施,是可以分階段逐步實施的,現結合某工程實例介紹如下:
1)需與土建同時實施的工程
●綜合布線系統中的水平布線子系統管線敷設;●可視對講系統管線敷設;●室內安全防範系統管線敷設;●三表自動計費系統管線敷設;●電話管線敷設;●有線電視管線敷設。
2)土建完工後裝修前實施的工程
●綜合布線系統中的主幹布線子系統和信息插座的安裝;●上述子系統的其余安裝工程;●閉路電視監控系統管線及設備安裝。
3)需與小區地下室及裙樓土建同時實施的工程
●停車場自動管理系統感應線圈及管線預埋;●巡更管理系統室內管線預埋;●LED電子公告欄系統管線預埋;●綜合布線系統中的水平布線子系統埋墻管線預埋(其它管線可在裝修階段走吊頂內敷設)。
4)小區廣場施工前實施的工程
●壹卡通管理系統管線敷設;●小區設備監控系統室外管線;●綜合布線系統建築群布線子系統;●可視對講系統網絡管線;●三表自動計費系統網絡管線;●閉路電視監控系統室外管線;●巡更管理系統室外管線敷設;●公***廣播系統管線敷設。
5)土建工程全部完工後實施的工程
●信息服務中心服務器、數據備份等設備及系統軟件安裝;●各系統主機設備、機房線路及軟件安裝;●各系統調試;●各系統試運行(通常為45天);
●分系統驗收及總驗收。
6)工程交付使用後逐步完善的工作
●應用軟件的二次開發和逐步完善;●網頁建立、更新及系統維護。
五、系統集成商及供貨商的選擇
1)系統集成商的選擇
工程能否依照業主和設計的意圖順利實施,系統集成商的作用十分關鍵,因此其選擇壹定要慎重,通常采用招(議)標方式來確定系統集成商,衡量的主要指標如下:
●公司具有壹定的規模,技術、管理及施工人員配備齊全,人員素質良好;●公司業績、工程經驗、經營情況和商業信譽良好;●工程及產品性能價格比報價合理(非低價取勝)。
2)供貨商的選擇
供貨商的選擇標準如下:
●公司業績、工程經驗、經營情況和商業信譽良好;●產品具備有關行業主管部門的檢驗報告和銷售許可證;●產品技術先進、開放、成熟、性價比高;●產品具備產地證明、出廠檢驗合格報告、進貨渠道正常;●產品使用、維護方便。
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