買二手房流程及註意事項是：
1、看房選房在看房的時候壹定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。2、簽合同達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以采用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做壹個補充合同。3、申請貸款（若是壹次性付款，則直接跳過）購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂壹份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。4、買賣雙方繳納稅費銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方壹起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯壹住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。5、過戶、交房各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定壹起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。