2、地段
中國人做生意講究“天時、地利、人和”。至今為止，商鋪是否盈利的關鍵便是能否選到壹個好的位置。那麽選址，就成為投資商鋪最重要的任務。
3、價格因素。
4、配套
周邊環境直接影響商業地產的價值。在商鋪中，過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準；路面有障礙物也會影響到租金。
5、運營能力
城市綜合體是壹個城市的微縮體，因為它本身涵蓋了眾多物業類型，基本具備現代城市的全部功能。而綜合體項目按重要性排序是：商業(含商業街及購物中心)、酒店(含酒店式公寓)、寫字樓(含SOHO)、住宅。