買賣不破租賃問題
為了防止買賣雙方在交房過程中存在爭議，應明確約定是否帶租約交房，若未約定則視為帶租約交房。
註意：不定期租賃（未簽訂書面合同）的租客也享有優先購買權。
《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”
租客優先購買權問題解決方法
方法壹：租客簽訂放棄優先購買權的書面文書。
方法二：發函給租客，租客收到後15天內沒有明確表示購買，則視為放棄。
承租人對租賃房產的優先購買權限制條件
壹房屋***有人行使優先購買權的；
二出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
三出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的；
四第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
不少上海二手房東確實都不知道，其實對於要出售的二手房租客是有優先購置權的，很多房東都以為“提前和租客打過招呼就可以了”，其實如上所述並不是大家所想的壹致，而是需要有實實在在的書面材料。所以根據多年的二手房交易經驗提醒大家，壹定要在房屋出售前妥善解決好這些問題。