土地估值的方法有：市場比較法、收益還原法、假設開發法、成本逼近法、基準地價系數修正法。
1、市場比較法：這種方法是最基本也是最常用的土地估價方法。它主要是通過比較類似地塊的市場價格，來評估待估地塊的價值。這種方法適用於土地市場活躍，有大量成交實例的情況。
2、收益還原法：這種方法是通過計算待估地塊的未來收益，並將其折現到當前價值，以此來評估土地的價值。這種方法適用於有穩定收益的土地，如商業用地。
3、假設開發法：這種方法是通過假設待估地塊在未來被開發為某種類型的物業，並預測其未來收益，然後將這些收益折現到當前價值，以此來評估土地的價值。這種方法適用於具有較高開發潛力的土地。
4、成本逼近法：這種方法是通過計算待估地塊的開發成本，包括土地取得費、開發建設費、管理費用、銷售費用等，然後加上壹定的利潤，以此來評估土地的價值。這種方法適用於新開發土地的價格評估，特別適用於土地市場狹小，土地成交實例不多，無法利用市場比較法進行估價的情況。
5、基準地價系數修正法：這種方法是根據城市或區域的基準地價，結合待估地塊的具體條件，如地塊的用途、容積率、建築密度等，通過調整基準地價，來評估待估地塊的價值。這種方法適用於城市或區域範圍內的土地估價。
土地估值註意事項：
1、土地用途的合法性：在進行土地估值時，必須確保土地用途的合法性。如果土地用途不符合法律法規或土地規劃要求，將會對土地的價值產生重大影響。因此，在進行土地估值時，需要仔細審查土地用途的合法性，並確保符合相關法規要求。
2、土地市場狀況：土地市場狀況是影響土地價值的重要因素。土地市場狀況包括土地供求關系、土地價格走勢、土地交易活躍度等。在進行土地估值時，需要考慮土地市場狀況，並對其進行分析和預測，以確定土地的真實價值。
3、土地周邊環境：土地周邊環境也是影響土地價值的重要因素。土地周邊環境包括交通狀況、基礎設施、商業配套等。在進行土地估值時，需要考慮土地周邊環境對土地價值的影響，並對其進行綜合評估。
4、土地開發成本：土地開發成本是指在土地開發過程中所需支付的各種費用，包括土地平整、道路建設、供水供電等。土地開發成本也是影響土地價值的重要因素。在進行土地估值時，需要考慮土地開發成本，並對其進行合理估算。