1、需要尊重當事人的意思，以房屋買賣合同中約定房產證的辦理時間為準；
2、合同無約定時如果購買的是現房，現房購房人在銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證；
3、如果是商品預售房，購房人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理房產證。房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，否則構成違約。
辦理房產證流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記；
2、到管理部門領取房屋所有權登記申請表；
3、拿測繪圖；
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件；
5、繳納公***維修基金、契稅；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等；
8、辦理抵押登記。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。