分析我國房地產政策調控措施中蘊含的經濟學原理

分析我國房地產政策調控措施中蘊含的經濟學原理如下：

按經濟學原理分析，房地產市場的供給的增長速度快於需求的增長速度，房產的價格應該是有所下降的，但是受到房地產商對供應量的操縱，短期內仍然是供小於需求，這造成了房價的不合理上漲。

這應該只是暫時的，積累的供給遲早會釋放的，從長期來看供給將明顯大於需求，房價必然會回落。

1、2007年住宅投資將會繼續保持20%以上的過快增長；隨著房地產價格的局高不下，社會資金追求房地產投資的熱情將進壹步的增加，大量資金源源不斷的被投入到該產業中來。同時地方政府為支持房地產業的持續繁榮，往往會采取各種措施來鼓勵當地房地產行業的發展。

2、普通居民對住宅的需求將進壹步放慢；房價的持續升高使房價收入比在許多地區已經十分離譜，根據調查壹北京市為例，140平米的住宅，按房價8000元計算，就需要112萬元，而2005年，北京人均的可支配收入為17652元，房價收入比就達到了20倍。

如此之高的房價收入比必然是人們對住房的需求受到壹定的影響，隨著供給量的進壹步增加，高房價的繼續，需求的增長將必然受到壹定的抑制。2007年全部住宅需求的增長將進壹步回落，估計住宅銷售面積的增長率將低於10%。