《珠江新城規劃檢討》經廣州市政府審議通過，歷時兩年的規劃調整終於劃上句號。上世紀90年代初。廣州市政府提出建設珠江新城。1992年，市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎，編制出控制性詳細規劃，按照這個規劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務區（CBD）”，面積6.19平方公裏，人口規模預測可達17萬—18萬，提供近35萬—40萬個就業崗位。1999年，廣州市政府提出，對珠江新城前期規劃和建設管理情況進行全面檢討，回顧規劃對地塊的指導作用和面臨的問題，促使珠江新城規劃調整的契機成熟。 據市規劃局有關人士說，這次規劃調整，使珠江新城壹定程度上成為周圍地區商業和城市公***生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是補充完善了公***服務設施，增加綠地面積，並適當調整城市的空間形態。還有***劃分為14個20— 40公頃的街區，包括商務、行政辦公街區、高層居住街區、金融貿易街區、文化活動街區、商業購物街區等，規劃發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等城市壹級功能設施於壹體，推動國際文化交流與合作的基地。
最引人關註的是對珠江新成公***設施的完善。據介紹，由於會展中心和外事區調出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規約增加了90多萬平方米。調整後，珠江新城將擁有11所小學、6所中學，其中增設幼兒園9所，增設小學1所，教育設施用地由原來的19.6公頃增至32公頃。原會展中心的用地，將出現壹座市壹級的綜合醫院。在歌劇院和博物館後面，采納了市民建議，廣州市壹級的圖書館和少年宮將坐落於此。還有原來規劃寬128米的中央林蔭大道將調整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態性綠化空間。珠江新城中央廣場由北向南依次為“入口廣場————都市綠核廣場————文化藝術廣場，並與海心沙市民廣場相連，形成廣州最大的壹個市級廣場體系。
另外，未來的珠江新城，從居住小區或辦公大廈出來，壹小時之內就能到達廣州的各個角落。據介紹，珠江新城東西向交通主幹道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南幹線與黃埔區聯系，同時與華南快速幹線設互通式立交。地鐵3號線自體育西路進華夏路後跨珠江新城進入海珠區，向南與番禺區連接，並於花城大道與華夏交叉口設置地鐵站。
此外，讓發展商更關註的是原先440多個小塊已歸整為約270塊完整的地塊開發單元，改變了過去小地塊開發“樓看樓“的模式，將樓群間的綠化集中設置。這樣，建築的容積率、建築面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規劃上，新城中軸廣場的初步規劃————廣州最大的廣場帶，可滿足人們日常的休閑活動。同時與廣場相連的琶洲區建設速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公***交通上，進入珠江新城的公交線路從原來只有壹路增加到四路（東區新增2路，西區新增金穗路和星匯路2路），地鐵三號線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。
同時，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務區，上海陸家嘴的經驗可以參考。據悉，為支持金融機構進駐陸家嘴，政府出臺了多項優惠政策，包括外資金融機構在滬開設分支機構的，地區總部必須在陸家嘴註冊。專家還建議，有意識地將壹些政府項目引入珠江新城，以帶動珠江新城的開展。
珠江新城的商業配套設施逐漸完善已是有目***睹。已累計完成綠化面積173萬平方米，建成3所小學和2所幼兒園，南國花園的配套中學及兩個社區中心已建成，托馬斯公司規劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進行之中。珠江新城兩塊寫字樓用地的成功拍賣，更說明該區域美好前景近在眼前。據悉，天河體育中心南面還將建設大型的商業與休閑中心，與珠江新城連成壹片，成為廣州未來的標誌性區域，這將催發中心地段的寫字樓價值飆升。以上種種跡象表明，隨著規劃調整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機已開始萌動。
地產人士分析，早期珠江新城已有多個樓盤在售，同時也有好幾個樓盤入住，但配套設施沒有完善。因此，珠江新城當旺未旺，壹個原因是“住宅開發先行，商務開始落後”，不利於聚集商氣人氣。此外，交通、商務、生活等配套設施不足，加上新城內的商務開發成本偏高，把壹些機構擋在了門外，也拖慢了開發腳步。如珠江新城早幾年有相當壹部分地塊已給大發展商認購，但整個區域的發展商還沒有掀起，導致該區域內未動工地塊的發展商以及買家持幣觀望。 但是，珠江新城的商業配套已日漸完善。在這裏開業的多是現代化的大型賣場和高級食肆。現已有多個商業機構進駐————中信銀行、宏城超市進駐星匯園，華聯超市、好美家進駐珠江新城廣場，新壹佳落戶南天廣場，多個餐飲業在麗晶華庭、名門大廈“落腳”，並已開始營業，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業市場；有消息稱香格裏拉酒店也準備進駐新城。而稻香源、魚米之鄉、麗晶明珠酒家等高級食肆的陸續開業，也讓這裏成為人們津津樂道的美食壹條街。2000年開始，新城內的樓盤不斷推出，如星匯園、南國花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門大廈、遠洋明珠等樓盤，已拿地新世界項目亦在準備入市；還有發展商正在珠江新城最優地段動土，興建項目華普大廈，城建集團屬下的宏城股份公司項目也在籌備中。屆時，將會給市場壹個意外的驚喜。
雖然珠江新城以住宅的開發為主，政府配套如菜市、中學、醫療等尚未開始，加上珠江新城內的住宅用地的開發是有限的，令珠江新城內的住宅項目有了不可替代的稀缺性。可以說，珠江新城的前景是無可限量的，規劃調整的敲定將進壹步增強買家及準備投資本區的發展商的信心。
業內人士認為，珠江新城規劃的調整敲定，使該區域生活、環境都必有改觀。珠江新城已開始走出谷底，市場潛力非常明顯，15個樓盤正在報建及進行開發前期準備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場非常搶手。另外，珠江新城至今已拍賣出讓500萬平方米建築總面積，其中商務用地占五分之壹，300多萬平方米的住宅建築面積已賣完，還有不到500萬平方米“待字閨中”，珠江新城開始由住宅開發向商業開發轉變。有關專家分析，壹個國際化的大都市只有壹個珠江新城（CBD），其稀缺性成為不可替代的樓市賣點，引人矚目。因此，從長遠來看，珠江新城的物業、商業、住宅是很具有投資價值。