古詩詞大全網 - 成語故事 - 拆遷房屋過渡費怎樣計算

拆遷房屋過渡費怎樣計算

拆遷房屋過渡費的計算方法是:

1、對於住宅房屋拆遷的過渡費,從逾期之日起,逾期1年以上的,按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加;

2、拆遷生產、經營用房超過過渡期限的,其臨時安置補助費,按拆遷協議確定的標準,或評估機構確定的標準照發;

3、拆遷生產、經營用房超過過渡期限的,超過壹年以上的,每年加發壹次停產停業經濟損失補助費,也可按月發放。

4、征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每壹個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得被征收前三年平均年產值的十五倍。

拆遷房屋過渡費的計算影響因素

1、房屋面積:通常情況下,過渡費的計算會根據拆遷房屋的建築面積來確定,面積越大,過渡費越高。

2、房屋評估價值:過渡費也可能會根據拆遷房屋的評估價值來計算。評估價值可以通過當地相關部門或專業評估機構進行評估。

3、拆遷政策:不同地區的拆遷政策可能有所不同,可能會根據不同的政策規定來計算過渡費。

4、個人情況:有些地方可能會考慮被拆遷戶的實際居住情況、家庭人口等個人情況,來確定過渡費的具體數額。

房屋拆遷補償方式有哪些?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

綜上所述,拆遷安置過渡費如何計算需要結合被拆遷房屋所遭受的實際損失等因素來確定,如果是行政機關想要實施拆遷行為的,那麽行政機關就需要支付相應的經濟補償,具體的經濟補償金的數額還需要根據案件的因素來確定。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條

為了公***利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托範圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,並對其行為後果承擔法律責任。