計算貸款還款每個月的還款金額如下：
1、等額還款計算公式：
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數 ]/[（1+月利率）∧貸款月數 - 1]
（註：貸款月數是（1+月利率）的指數）
2、等本還款計算公式：
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 _ 累計已還本金）* 月利率。
3、根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
(壹)按房產原值壹次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(2%)。
不同的還款方式，所計算的方法不壹樣，個人可以根據具體的貸款方式分析壹下采取哪種方法還款比較劃算。