大家都知道房地產就猶如雪山上面覆蓋的積雪，房地產崩盤就像是雪崩。房地產蹦盤後房價會大幅度下跌，房地產所牽連的各個行業面臨危機!比如制造業、家具、裝飾、運輸、能源、建築材料等壹大批產業!壹旦崩盤影響很大，會有超大量人員失業，經濟快速倒退，社會秩序混亂。那麽，房地產崩盤前有什麽前兆呢?
房地產崩盤三大前兆
壹、壹線城市房價三月開始下跌。住房市場泡沫嚴重的壹線城市房價出現大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內的北京、上海。住房市場泡沫首先是從壹線城市開始的，破滅也是從這些城市開始的。1990年，日本東京多地價就相當於美國全國的總地價。而由於在房價漲幅較大的東京都率先實施土地交易監視這壹抑制地價上漲的制度，日本房價開始下滑。
二、股市在經歷壹段瘋狂上漲後暴跌股市與樓市泡沫破滅相伴而生，並且在樓市真正崩盤以前股市有壹段瘋狂的表現。當1989年東京房地產價格出現下跌時，1989年12月29日日本股市卻創下了歷史新高，接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。2006年，美國房價見頂，隨後開始下跌，而道指在2007年10月創下14164.53的高點，才開始下跌。
三、住房市場成交量出現下降，房地產有價無市，說明住房市場已出現觀望情緒。2007年4月24日美國3月份成屋銷量下降了8.4%，隨後房價直線下滑直到我、2012年中才企穩回升。
房地產泡沫
房地產泡沫是泡沫的壹種,是以房地產為載體的泡沫經濟,是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。最早可考證的房地產泡沫是發生於1923年—1926年的美國佛羅裏達房地產泡沫,這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰,並最終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機。從20世紀70年代開始積累,到90年代初期破裂的日本地價泡沫,是歷史上影響時間最長的房地產泡沫,從1991年地價泡沫破滅到現在,日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影,甚至被比喻為二戰後日本的又壹次“戰敗”。
房地產泡沫的主要特征
1.?房地產泡沫是房地產價格波動的壹種形態;?2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點,振幅較大;?3.房地產泡沫不具有連續性,沒有穩定的周期和頻率;?4.房地產泡沫主要是由於投機行為,貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。
房地產泡沫的判斷
房地產泡沫的判定並無定論,在任壹特定的時點上準確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。壹般可以從以下指標或狀況判斷:?(1)整個經濟是否過熱。如果整個經濟處於過熱的狀態,那麽由於其內在的相互關系,可以相信房地產業也會有壹定的過熱的現象。?(2)投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高於經濟增長率時,如相當於經濟增長率的2倍時,就有產生泡沫的危險。?(3)商品房的空置情況。壹般當空置率達到10%時,就是房地產業過熱的預兆。?除這些常用的標準外,人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步,土地開發增長率是否節節上升,房地產商的負債率是否普遍持續上升,房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。?房地產泡沫大到壹定程度後必然會破裂,而壹旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的後果。其影響的範圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國政府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之壹。
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