很多人在小區的樓道發現管道井，而管道井歸業主管還是歸物業管？如果出現了問題，應該由誰負責維修？也許有些人並不關註這些小問題，但是壹旦出現了損壞，那涉及到金錢的問題，就需要追究責任了。
壹、樓道管道井歸業主還是歸物業
現在很多小區的管道井都是歸業主管理的，如果出現了問題，可以直接由業主負責維修，這不屬於物業管理的範圍。樓道的管道井壹般來說會通主管道，但是主管道就歸物業管理，比如通往汙水井，這些就物業的職責。
二、管道井出現了問題，找誰維修
1、如果這個小區剛剛交付使用，還在兩年之內，壹些管道井設備都有壹定的保修期，兩年之內可以直接找開發商維修。
2、如果已經過了質保期，可以由業主來承擔維修的費用。如果出現了大修，維修費用還是比較高的，可以把這筆費用均攤到每個業主頭上。現在很多小區都會交納維修基金，所以可以動用維修基金，然後維修管道井的故障問題。
三、哪些屬於物業的管理範圍
1、房屋如果需要維修或者修繕，那麽物業公司是需要管理的。物業公司要能夠保證房屋或者設備在正常狀態下，能夠正常使用。
2、小區的綠化也歸物業公司管理，主要是為了給小區的業主營造舒適的環境。
3、衛生管理也是物業管理的範圍，業主每年都會繳納物業管理費，小區的物業公司應該招聘相關人員，對小區的衛生環境進行改善，給業主提供壹個高品質的衛生環境，滿足居住的需求。
4、安全管理是非常重要的，小區物業公司必須能夠保證小區的人身安全，要防火防盜。
小編總結：物業管理公司的職責範圍還是比較多的，但是如果是樓道管道井出現了問題，壹般來說是歸業主管理，由業主出資維修。
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