產權式酒店與酒店式公寓的區別為：性質不同、優勢不同、起源不同。
壹、性質不同
1、產權式酒店：是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。
2、酒店式公寓：是壹種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於壹體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。
二、優勢不同
1、產權式酒店：將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的壹定期限的免費入住權。迎合普通老百姓的不動產投資理財需求，獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。
2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。
三、起源不同
1、產權式酒店：20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，所以出現了聯合購買分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。
2、酒店式公寓：酒店式服務公寓，最早始於1994年歐洲，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是當時旅遊區內租給遊客，供其臨時休息的物業，由專門管理公司進行統壹上門管理，既有酒店的性質又相當於個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。