氣密性是指門窗單位開啟縫長度或單位面積上的空氣滲透量，其考核的是門窗在關閉狀態下，阻止空氣滲透的能力。
門窗氣密性能的高低，對熱量的損失影響較大，氣密性能越好，則熱交換就越少，對室溫的影響也越小，冬季采暖或夏季通過空調降溫，其中有四分之壹的能量是通過門窗的縫隙損耗的，因此提高門窗氣密性能必須要減小門窗框與扇和扇與扇之間的縫隙，選購時可以仔細檢查。
水密性是指在正常關閉的情況下，門窗在暴風雨天氣下防止雨水滲透的能力。
若門窗的水密性能不佳，在遇到刮風下雨的天氣時，雨水會借助風力通過窗向室內滲漏，所以提高門窗水密性能必須要在窗扇外側、中央與內側安裝密封條，形成三道密封，外側密封阻隔雨水，內側密封阻隔室外氣體，中央密封形成空腔，從而有效阻隔雨水通過室外風壓的作用進入室內。