初到外地租房應該註意哪些

租房並不是壹件簡單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之後省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 租房過程主要包括尋找房源、實地查看、討價還價、簽訂租房合同等四個環節，這四個環節中有許多需要註意的細節。如果忽略了其中的某些細節，可能會給租房者以後的生活帶來壹些不必要的麻煩，所以每個環節都必須認真對待，不可掉以輕心。 找房源: 網上查找或找中介 尋找房源是壹件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。 目前具體的途徑主要有兩個，壹是通過房產中介公司，再就是上網自己查找房源。通過中介公司是眼下最為省事的壹種方法，房產中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，壹般都會得到較為滿意的答復。 而通過網站尋找房源，也不失為壹種較為便捷的途徑。現在也有很多專業的租賃網站如“搜居網”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產專業網站及房產中介公司開辦的網站，如“搜房網”、“安家網”、“金豐易居網”等，其中都有“租房頻道”，登錄之後，也能夠找到租賃房源。此外，還有壹些門戶網站如“上海熱線”、“新浪網”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發布求租信息，等待別人的回復。 看房源: 有八項註意 筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是壹套公房，雖然建成時間並不長，但該物業是開發商用來安置征地居民的，裏面的配置並不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設計功率低，電路特別容易跳閘。 據業內人士介紹，看房源要註意以下8個事項: 1. 房屋狀況 徐先生在新鎮路上找到壹套房子，價錢也合適，沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛生時，發現廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時房產中介公司百般推脫，後來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。 查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日後居住過程中是否安全。同時，還要重點關註門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。 檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來壹些不必要的麻煩。 2. 屋內配置 有些房東為了節省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”壹些回來，所以在看房時，壹定要對家具也要仔細檢查壹下，看看它們是不是使用年限已經超過了規定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要註意的問題等等。 3. 周圍環境 居住的環境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。 4. 聞聞氣味 如果有些房子靠近化工廠或者其他散發異味物體的地方，這也會極大地影響到日後的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，註意聞聞戶外的空氣是不是有異味。 5. 周邊配套 房屋周邊生活配套設施的多寡，關系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之後，最好是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數。 6. 觀察房東 在看房時，還要做的壹件事情就是觀察壹下房東。因為在未來租住的壹段時間內，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察壹下房東，對他（她）的習性有個初步的了解，以便日後和房東更好地合作。如果是合租者充當的二房東，還要對他（她）的生活習性有個初步的了解，如從事什麽職業等等，以免日後同住壹屋，影響了自己的生活。 7. 查看租賃許可證 要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現節外生枝的情形。 8. 討價還價 看完房之後，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成壹致意見，這直接關系到交易是否成功。 房東為了多獲得壹些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節省開支，則希望租金低壹些，這樣兩者便會產生分歧。所以在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。 房產中介給顧客推薦房源時，壹般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下壹般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。 在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。 簽訂合同: 不要忘記登記備案 前面的工作已經全部做完之後，最後壹步就是簽訂租房合同了。 雙方應該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日後解決糾紛時有據可依。 同時需要提醒的是，房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同後，如果又有他人願出更高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給後來人。而由於前壹個租賃合同未經登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。 此外，根據“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續承租。這樣便可以避免房屋因權屬發生變化而侵害房客的權益。 需要註意： 壹、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件； 二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋； 三、審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。