CBD壹般占地3至5平方公裏，有的甚至更大，其建築面積少則五六百萬，多則上千萬平方米，是壹個城市的功能核心，是現代化大都市的壹個重要標誌，其地價可謂真正是“寸土寸金”。美國紐約的曼哈頓、日本東京的銀座、我國香港的中環以及新加坡的中心區等都是世界聞名的CBD。
CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，同時具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區內的建築必須高密度、現代化。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建築並且擁有非常便捷的交通和現代化的信息交換系統，以及大量的辦公、餐飲、服務和住宿設施。壹般來講，寫字間要占到總建築面積的50%，商業、餐飲業及商住建築約占40%，其他服務設施以及必要的配套設施約占10%。
我國對CBD的規劃建設最早始於上世紀九十年代。之後，特別是黨的十五大以來，我國的城市經濟發展和城市建設都上了壹個新臺階，得到了迅猛的發展。CBD的建設也被國內許多在各自經濟區域內有壹定影響力的大城市提上議事日程。到目前為止，北京、天津、上海、重慶、深圳、廣州、沈陽等中心城市都已明確提出了自己CBD的建設規劃。
在CBD的建設上，國內壹般采取了兩種途徑，壹種是對城市原來的商業街區加以改造和擴建，如沈陽的沈河區等；另壹種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至於到底選擇哪種，則主要根據當地建設過程中的投入產出比加以確定。經過短短幾年的建設和發展，北京的朝陽區，上海的陸家嘴和外灘等CBD已經初具規模。
CBD是市場經濟條件下城市發展過程中的必然產物，壹方面它是壹個國際大都會必不可少的標誌，另壹方面，眾多城市能夠大規模地興建CBD，也反映出在黨中央的正確領導下，我國城市的現代化、國際化進程正逐漸加快，城市經濟實力得到了壹個質的提高，城市建設和經濟發展後勁十足。
CBD：許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環、東莞的南城區、珠海的吉大區，現在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區域內。重慶的解放碑CBD是指解放碑CBD的核心部分，承擔商務、商貿雙重功能，東起小什字，北至滄白路、臨江路、民生路，西至金湯街，南至和平路、新華路，占地僅0.92平方公裏。CBD應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。
CBD特征:
是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件，便於現代商務活動的場所。商務中心區具有壹些顯著的特征：
地理特征
首先它局限於壹個大城市，是壹個世界性的城市，小城市也可以叫商務中心區，但真正意義上的商務中心區壹定是公認的國際性城市，如紐約、倫敦、巴黎、東京、香港等。事實上，商務中心區在壹定意義上已經成為壹個城市的代名詞，它代表著整個城市的最精華、超景觀的區域。
地價特征
因為是黃金地段，它的樓價在這個城市內部或者壹個區域內應該是最高的。
建築特征
從傳統意義上講，商務中心區往往是高樓林立，例如紐約曼頓頓、香港中環，都體現了高密度建築量的特征，壹般建築量都是上千萬平方米。
產業特征
這是核心的特征。CBD以第三產業為主導，而且不是傳統的第三產業，應該是那些代表了當今時代最先進、最發達的第三產業。比如金融、保險、證券、中介、會計等等。
功能性特征
商務中心區具有經濟控制的功能。實際上，雖然政府對經濟起到宏觀調控的作用，但在市場經濟條件下，經濟的控制能力往往也集中在壹些大的金融、貿易、保險等跨國公司總部雲集的地域。這壹區域對經濟的支配、經濟的主導、經濟的控制力是比較強的。因此，CBD實際上是市場經濟體制下壹個經濟的樞紐機構。
時代性特征
商務中心區從上世紀二十年代演變至今，其構造、功能、建設等方面都發生了很大變化。CBD發展至今，呈現出新的特點。公司總部、金融中心和專業化生產服務，構成了當今商務中心區的三大職能機構。另外，CBD作為壹個地區，應包括經營管理（總部）、金融、專業服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業等，而這些體現了現代CBD的基本特征和內涵。
CLD就是中央生活區，是英文CenterLivingDistrict的簡稱，是指壹個大型城市中，在政府總體規劃的引導下，隨著經濟發展到壹定階段，人們的工作、生活等行為模式發生了功能分化，那些由若幹居住區組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，位於城市中心地帶，並具有城市壹流生活質素、高尚人文內涵和完美生態環境的居住區域。CLD之說並不是新鮮事物，早在2000年前後，就曾形成壹股CLD的概念潮，近兩年壹直在北京、上海、深圳等發達城市流行。它不是項目概念，而是地域概念。
在西方發達國家，CLD已經存在和發展了若幹年，無論是紐約的曼哈頓中央花園，還是巴黎的香榭麗舍大道，都以優質的硬件配套和絕佳的地理優勢鎖定了富豪階層與貴族群的目光。而在中國的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍為市場所認知，如北京亞運村，上海的“徐家匯—虹橋”沿線，深圳的香蜜湖、農科中心、福田新市區等等都雲集了城市精英新貴。有人形象比喻“CLD裏的社區業主會就是財富論壇”。
CLD能成為成功人士“第壹居所”的首選，不僅僅是因為CLD位於城市居住中心，更重要的是其擁有城市壹流的生活資源和人文、生態環境。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應酬提供便利條件，而且能使家庭內的每壹位成員都能在CLD裏得到他們需要的各種配套。因此，CLD是精英們理性的居住選擇。
可見，CLD位於城市居住中心地帶，擁有完善的城市生活體系和人文、生態的絕佳配套，是都市生活高效便捷的驛站。“中央生活區”按聚集群體可以分為：民營企業總部匯集的商務區；城市精英與高收入白領青睞的中高檔居住區；聚集大型購物中心、展覽中心等商業居住區等等。