不管是新房交易還是二手房交易，都是需要繳納國家所規定的房產稅收的，其中印花稅與營業稅等等都是需要繳納的，所以對於房管局說的需要繳納的營業稅大家也是比較頭疼的。壹、商業購房稅率是多少土地增值稅：可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價（每年加計5%）-有關稅金]乘適用稅率速算公式。不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入乘90%）乘30%。營業稅及附加稅：可提供上手購房發票的，為（轉讓收入-上手發票價）乘5.5%。不能提供上手發票的，為轉讓收入乘5.5%。二、購房流程（壹）在選房過程中，如果您所購買的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。（二）您向開發商或代理商支付壹定數額的訂金並簽訂房地產認購書。（三）如果您選擇的是壹次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您開具付清全部樓款發票。（四）如果您選擇的是按揭貸款的話，那麽您應交付壹定成數（壹般不少於2成）的首期款，並簽署正式的房地產買賣合同（現售或預售）。（五）在開發商取得竣工驗收證明書後會向您發放入夥通知書，要求您在接到通知書之日起若幹天之內若無異議，即可入住。（六）由開發商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發商向您提前代收），辦理房地產證。三、商業稅率是多少商業企業主要交的稅費:（壹）營業稅=服務業收入*稅率為5%（適合有服務業的企業）（月報）;增值稅=商品銷售收入（不含稅）*3%（適合小規模納稅人）（月報）;增值稅=商品銷售收入（不含稅）*17%-進貨金額（不含稅）*17%（適合壹般納稅人）（月報）;（二）應納城建稅=應納增值稅+營業稅*7%（月報）;（三）應納教育費附加=應納增值稅+營業稅*3%（月報）;（四）堤圍防護費：營業收入*0.1%（各地征收標準不同，有些地方不征收）（月報）;應納地方教育費附加=應納增值稅+營業稅*2%（（各地征收標準不同，有些地方不征收）（月報）;（五）所得稅=利潤總額*稅率為25%（季報）;（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元;其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元）。（六）個人所得稅（月報）;實行代扣代繳，不管工資薪金是否超過2000元都要實行全員全額申報。應交個人所得稅（按個人工資薪金計算交納的個人應交的稅額，以每月收入額減除免稅的應個人負擔的“五險壹金”等項目，再減去允許扣除費用2000元後的余額，為應納稅所得額。應交個人所得稅額=應納稅所得額*適用稅率-速算扣除數。（七）印花稅（月報各地要求不同，或發生時購買）;在中華人民***和國境內書立、領受《中華人民***和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照條例的規定繳納印花稅。
法律客觀：《中華人民***和國契稅法》第三條 契稅稅率為3—5%。 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照該地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。