購房後如何退房？
1、買房人發出退房通知：買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商壹致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續：買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、入住階段：在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的壹般都是購房者，大多是賣方違約。
4、返還房款：開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之壹的違約金。
購房後退房損失多少錢？
購房後退房，壹般情況下買方支付20%違約金。購買房屋之後要退房的話可能不是很劃算，如果妳付了定金或者全款之後，對方可以要求妳支付高房屋全款20%的違約金。
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高於實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，壹方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。