房屋租賃出租方註意的事項有哪些?
1、房東要核實承租人房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者房東最好壹般不要租給短期租房者，比如只租壹兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。壹般房東盡量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。壹旦發現所出租房屋有什麽異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得***有人同意的情況下不得出租的***有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價房東要善待房客，對於使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，壹年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲壹些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
房屋出租如何交稅?
1、房產稅。
擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征範圍內出租房屋，作為企業和自收自支事業單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30%後的余值繳納房產稅，年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2、城鎮土地使用稅。
擁有房屋產權的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征範圍內的，應按照房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。
3、營業稅。
單位和個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業稅。