商品房買賣合同只需要開發商和買方簽字或蓋章即可。如果買家是個人，只需要開發商加蓋公章或者合同專用章就可以了，不需要多蓋章。
要看具體的商品房合同涉及多少當事人，壹般有兩種情況:
1，直接與開發商簽訂合同:這種情況比較直接，只需要開發商加蓋開發商公章或合同專用章，買方個人簽字生效；購買人需要加蓋公司印章，法定代表人簽字或蓋章。需要提醒的是，開發商需要5證齊全，房產局制作的買賣合同用於房屋買賣。公章與開發公司名稱壹致。
2.和代理商簽合同:很多大的開發商都會和知名代理商合作，把房屋買賣的相關事宜交給代理商。這種情況下，開發商和代理商需要分別為購房合同加蓋公章或專用章，購房人個人簽字生效；購買人需要加蓋公司印章，法定代表人簽字或蓋章。