法律分析
1、商品房買賣網簽的效力：開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商壹房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽壹般情況下不是終的合同，它只是訂立合同的壹個環節，終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持壹致。2、二手房買賣網簽的效力：同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方壹房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。壹方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須註銷網簽後才能進行，而註銷壹般只有買方或者雙方(包括委托代理人)壹起向建委或者房管局申請，才能註銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，壹旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的壹個環節，不是終的合同文本，只有終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是終的合同。
法律依據
《中華人民***和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是壹方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。