因租房定金屬於?訂約定金?，出租人在收了定金之後放棄了和其他人訂約的機會，定金在此起了擔保的作用，因而並不能要回定金。假如房東在收了定金後把房子租給別人，可以要求房東雙倍返還定金。
租房時交了定金但是沒有簽租賃合同，定金還能不能要回來？很多人都有這樣的疑問。
案例回放：
求租的小王看上了壹套房子，因沒有帶足夠的錢，又怕房子被其他人租走，小王先向房東交了壹個月房租作為定金，並留下了房東收據。可是過了幾天，小王又找到壹套更為合適的房子，心想自己並沒有和房東簽租賃合同，想要回已經交給房東的定金。小王能要回來這部分錢嗎？
案例分析：
1.小王交給房東的定金是什麽？
2.定金有什麽特點？
3.小王能不能要回定金？哪些情況能要回？
壹、什麽是定金？
定金?是指當事人約定由壹方向對方給付的，作為債權擔保的壹定數額的貨幣，它屬於壹種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。?關於適用《擔保法》若幹問題的解釋?中將定金分為訂約定金、成約定金、解約定金、違約定金四種。案例中，小王在沒有簽租房合同之前交定金，就是為了擔保將來簽訂合同，所以小王交給房東的定金屬於?訂約定金?。
二、定訂約金有什麽特點？
訂約定金的設立是為了擔保主合同的簽訂。其特點是：
1）訂約定金法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系。
本案例中，主合同指租賃合同。也就是說，小王雖然沒有與房東簽租賃合同，但並不影響所交的定金的法律效力，這兩者不存在***存亡的法律關系。
2）訂約定金的法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
即，定金從小王交給房東時就已具有法律效力，本案例中小王不想租房了，屬於拒絕訂立主合同的壹方，要對其進行定金處罰，壹般定金不予退回。
三、租房定金能要回來嗎？哪些情況能要回？
因租房定金屬於?訂約定金?，出租人在收了定金之後放棄了和其他人訂約的機會，定金在此起了擔保的作用，因而小王並不能要回定金。假如房東在收了定金後把房子租給別人，小王可以要求房東雙倍返還定金。
但是，定金也不是完全不能要回，下列三種情況下有要回的可能性：
1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人（年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待）。
2、出租的房屋屬於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋。
3、出租的房屋屬於經批準或者未按照批準內容建設的臨時建築。
後兩種情況屬於即使簽訂租賃合同也會使得合同無效，房東最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。
只要沒有合同，定金就不發生效力，就可以返還。?這是壹種錯誤的觀念。租房時交付的定金還比較少，在買房時交付的定金數額可能就會很大。因此，在交定金之前壹定要謹慎。來源：《擔保法》
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