未婚夫妻買房註意事項
1，雙方出資比例50/50。
如果未婚夫妻雙方共同出資，出資比例為壹半，這種情況下需要在房產證上登記未婚夫妻雙方的名字。
2.雙方出資比例不對等。
如果雙方出資比例不同，雖然房產證上也會登記未婚夫妻的名字，但必須明確寫明各自房屋產權比例大。如果只有壹方出資，房產證上有必要登記另壹方的名字嗎？如果登記了，沒有出資的壹方的份額是多少，這些也需要確定並在房產證上寫明。
3、明確具體的權利和義務
目前銀行對個人按揭貸款審批特別嚴格。未婚夫妻貸款買房，壹方有不良記錄。如果他們無力償還信用卡，就不允許他們申請貸款。在實際操作過程中，貸款買房的雙方為非配偶關系的，應當簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。此外，壹方仍需為銀行承擔責任。如果以後感情不和，那麽貸款方就要獨自承擔這筆巨額“外債”了。
4.不建議只寫非投資人的名字。
有些人為了表示對另壹半的愛和真心，會在房產證上只寫對方的名字，這是不可取的，因為這意味著自己已經完全放棄了這套房子的所有權。婚前財產歸各自所有，不因婚姻延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產，雙方都出錢，但只有壹方有名字，而另壹方因為不好意思或怕影響兩人感情，未能在購房合同、房產證或相關文件中體現該房屋的所有權利，那麽壹旦將來面臨財產分割，必然會產生糾紛，這壹方就會處於權益容易受到侵害的不利地位。實際操作中，購房合同上寫的是名字，辦房產證的時候可以確保證上登記。
5.不能用公積金貸款。
如果沒有結婚貸款，壹起買新房，只能用商業貸款，不能用公積金貸款。因為公積金貸款是以家庭為單位的貸款，只有父母、子女、配偶才能共同參與貸款，所以夫妻不能共同辦理公積金貸款，也不能參與幫助還貸。夫妻沒有領結婚證，不能提取兩個人的公積金還房貸，只能提取壹個人的公積金還房貸。夫妻正式結婚後，對方才能提取自己的公積金還貸。