法律分析
合同是否有效應看簽合同的雙方是否有合法身份的。購房合同壹般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為相關法律規定，合同經雙方當事人簽字生效。如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他公民作為代理人進行簽名和按捺手印。只要有購房人的書面委托書，代理人代簽就是有效的。合同作為壹種民事法律行為，是當事人協商壹致的產物，是兩個以上的意思表示相壹致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。如果房屋產權人辦理了委托，並且委托公證，那麽是有法律效力的，否則是無效的，因為別人無權處理房產。買房簽合同時，必須是房產證上的本人簽字，也可以是房產證上的人委托的其他人代為簽字。因為只有房產證的人才是房屋的所有權人，才有權對房屋的轉讓作出決定。
法律依據
《中華人民***和國民法典》
第壹百壹十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。