法律分析
買房時壹般是先交定金，再簽買賣合同，開發商完成網上備案後才能簽。所以買家交首付的時候可能沒有網簽。這種情況壹定要找開發商要首付證明，否則會有交易風險。顧名思義，首付款是首次購房的付款方式，其金額和交付時間根據購房合同的相關條款確定。所以這不是以雙方簽訂的合同為依據的。買房時簽合同的註意事項首先要提醒自己，在決定交定金和簽合同之前，要確保項目證明的完整性。可以去營業部查證。如果是網上簽的合同，合同也是網上成立的，不是給自己的，不可能單方面違約。沒有網簽。有購物發票。別擔心。如果妳想貸款，請先付押金。然後建議買家索要正規發票。妳得自掏腰包付賬，而不是用發票。如有疑問，最好到項目所在區域的房管部門核實是否接受項目的合同備案。作為普通開發者，可以直接在這裏投訴。如果是騙子，可以報警。
簽訂本合同時應註意以下事項:
壹是審查開發商是否持有商品房預售許可證；持有預售許可證的開發商通常還持有土地使用證、規劃許可證、施工許可證等。房子能不能拿到房產證是關鍵。
二、使用房地產管理部門印制的標準房屋買賣合同文本，逐項填寫本條款。
三。簽訂購房合同註意事項:雙方在填寫購房合同內容時要註意權利義務是否對等。
第四，註意房屋買賣的付款方式是否規範。合同約定金額、期限、方式和違約責任。
5.交貨日期是否已經確定。由於缺乏資金，開發商付不起房款。開發商往往在預售合同上做文章，比如只寫明竣工日期，不寫明交房日期。
法律依據
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第五條商品房認購、訂購、預訂的約定具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，出賣人按照約定接受了購房款的，該約定應當認定為商品房買賣合同。