1.賣家無貸款，買家有貸款，純商業性質。
第壹步:中介公司用鑰匙在線簽約，打印經紀代理版交易合同(如果沒有中介，直接在交易中心在線簽約打印)。
第二步:提前去銀行貸款審批。
第三步:銀行審核通過後，銀行向房地產交易中心資金監管櫃臺提交以下材料。
第四步:中介公司用鑰匙打印權屬登記申請表，確認交易。
第五步:二樓買家出具新購房屋證明。
第六步:繪制二樓地圖。
第七步:在壹樓資金監管受理櫃臺辦理以下手續:
1.買賣雙方提供身份證原件及復印件、同壹監管銀行的銀行卡原件及復印件(背面有持卡人簽名)、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供公司的銀行和賬號以及公章。
2.買賣雙方簽訂了《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，壹式五份，中介1，賣方1，買方2，受理櫃臺1。
3.買賣雙方在收貨清單上簽字，買方持壹份。
4.受理櫃臺向買方出具資金監管存款單和傭金存款單。
第八步:在交易大廳公證處辦理委托公證(買受人委托南方房產擔保辦理土地證過戶、抵押登記手續)，買受人支付公證費200元。
第九步:到貸款銀行將房款及傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單及傭金存款單，核對《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》(未收取)，並向買方出具轉賬憑證。
第十步:買賣雙方到資金監管財務窗口兌換回單，繳納相關費用。
第十壹步:取號，送零件。
第十二步:三個工作日內，貸款銀行將購房貸款劃入資金監管賬戶。
第十三步:十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後，交易擔保機構領取房屋所有權證。
第十四步:公積金中心將購房貸款轉入資金監管賬戶。第十五步:賣方憑購房發票和身份證到資金監管財務窗口辦理轉賬手續，監管銀行憑轉賬指令將監管資金轉入指定賬戶。
第十五步:交易擔保機構為買受人辦理土地使用證和抵押登記手續，並通知買受人在交易完成後40個工作日內領取房屋所有權證和土地使用證。
備註:公積金貸款交車後五到七個工作日到賬(首付、業務、公積金壹起交)
2.全是現金，雙方都沒有貸款。
第壹步:二樓買家出具新購房屋證明。
第二步:二樓布局
第三步:在壹樓資金監管受理櫃臺辦理以下手續:
1.買賣雙方提供身份證原件、同壹監管銀行銀行卡原件(背面有持卡人簽名)、產權證原件、存量房網簽合同原件，受理櫃臺收取存量房網簽合同原件、銀行卡復印件、身份證復印件。
2.買賣雙方簽訂了《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，壹式五份，中介1，賣方1，買方2，受理櫃臺1。
3.買賣雙方在收貨清單上簽字，買方持壹份。
4.受理櫃臺向買方出具資金監管存款單和傭金存款單。
第四步:中介陪同買方到監管銀行將房款及傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單及傭金存款單，核對南京存量房交易結算資金及傭金監管協議(未收取)，並向買方出具轉賬憑證。
第五步:回到壹樓資金監管財務櫃臺，財務櫃臺將收到《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》及轉賬憑證原件各壹份，並向買方開具《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收據》兩份，壹份交房款，壹份交傭金。
第六步:取號，發零件。
第七步:繳納稅費十個工作日後，買方拿到產權證，賣方持本人身份證、銷售發票、南京存量房交易結算資金及傭金監管協議到壹樓資金監管財務櫃臺辦理過戶手續，傭金同時過戶。
第八步:辦理土地證，等待。
3.賣方有貸款贖樓(可申請免網簽免監管)。
業主過戶前需要結清貸款，買方自願用自己的購房款幫助業主結清貸款後過戶。對於此類二手房交易，可以申請免監管和網簽手續，只需按照1之前的舊交易流程，簽訂舊存量房買賣合同即可。
程序如下:
第壹步:買賣雙方向華僑路房產交易中心金融超市申請無監督止贖，並提供以下材料:
1，房產證原件復印件。
2.土地證原件復印件
3.存量房買賣合同第1、2、3、10頁復印件。
4.買賣雙方身份證原件復印件
第二步:銀行貸款結清後，買賣雙方到華僑路房產交易中心金融超市，提供以下材料:
1.結算證明復印件
2.如果賣方有買方提供的解除抵押的資金，需要出具相互轉讓的證明:
3.註銷的產權證加蓋註銷印章的頁面復印件。
第三步:按照老流程辦理過戶手續。
更多問題可以咨詢南京各區房產局。