“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的。
小產權房的出現與城市房價的飆升密不可分，從2007年房價快速上漲開始成為社會關註的熱點。根據國家相關要求，“小產權房”是不允許發證的，不受法律保護。
小產權房如何過戶？
去鄉鎮土地的申請。提交相關材料(如土地使用證/房屋所有權證/買賣合同等。).當地國土局應對申請人提供的權屬資料進行審核。實地勘察、調查和公告。報國土局審核登記。頒發證書。
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
2.買賣雙方就該房屋的位置、產權狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等事項協商壹致後，雙方應簽訂房屋買賣合同，至少壹式三份。
3.拒絕申請無產權或部分產權未經其他產權人書面同意，禁止上市交易。
4.目前很多地方都取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。交稅。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。
5.辦理產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持《領取產權證通知書》到發證部門申請新的產權證。
什麽是小產權房？
“小產權房”不是壹個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村委會頒發，所以稱為“鄉鎮產權房”，也叫“小產權房”。