霧霾對房價的影響，主要體現在對市民健康和經濟發展的影響上
1、市民健康若受影響，必然導致 外來人口減少 原城市人口外移，這兩項都將使房價降低；
2、霧霾會減弱城市經濟活力，降低市民的整體收入。霧霾導致政府對汙染行業限制，影響這些企業的經營活動，使這些企業利益受損，而這些行業往往是雇傭人數較多的企業，這些員工面臨重新擇業或離開，簡單的說就是使底層收入受損，使得他們更買不起房
3、霧霾天氣使得有能力的老年人外出，去孩子的工作地，存在大量空巢現象，加劇二手房總量，使得以前投資購房的人如坐針氈，因為新房開發商有足夠的利潤空間可以降些，二手房實打實的是投資人的真金白銀，所以降壹分炒房者都心疼，所以西安二手房全部高於新房價格，徹底淪為開發商的扛價工具，而開發商的新房卻悄悄打折出售，使得二手房有價無市