近日,鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金的自殺事件,讓這座城市的民間借貸鏈條陷入恐慌。
“主要是人們的壹種恐慌心理,國內其他地方出現的民間借貸問題被媒體報道後,當地人就很擔心,大家都想把錢盡快收回來。”壹位知情人告訴記者。
這壹切都源於樓市的寒冬。在分析人士看來,高空置率、天量供應、低迷銷售,這座快速崛起的地產新城正在面臨壹場危機。
“鄂爾多斯的情況並不像外界說的那麽誇張,樓市目前只是處於低潮期。”鄂爾多斯東方紐藍地項目的銷售經理車雙說。
這代表了當地房地產人士的主流觀點。他們眼中,這個城市聚集著大量的財富,這是沒有任何虛假成分的。
壹面是外界認為的樓市泡沫,壹面是當地人對城市發展的堅定信心,到底哪個才是真實的鄂爾多斯?
昂貴的城市與稀少的人口
鄂爾多斯東勝區到康巴什新區的快速路上,可以看到雲計算產業基地、國家裝備基地兩塊醒目工業園區指示牌,大部分當地人都相信這些園區代表著城市未來的工業發展。而康巴什新區的漂亮城區,則展示了鄂爾多斯今天的財富。
在康巴什新區,有幹凈寬敞的街道、密集的綠化、氣派的政府大樓以及頗具民族風格的歌劇院,新區中的公交車甚至全部免費,整個城市的整潔與寧靜讓人感覺這裏像壹個富裕的歐洲小城。
但在曾被譽為“鬼城”的新區中,人流和商業依然顯得不足。據出租車司機介紹,整個康巴什新區只有60輛出租車,記者在城區中穿行,看到巡邏警車的概率比看到出租車要大得多。
這導致康巴什的房屋空置率居高不下。據記者在夜晚的觀察發現,這裏小區的入住率壹般在20%~30%之間,位置偏壹些的甚至更低。
但即使大量房屋空置,這裏的二手房租售卻壹房難求。以位於北京師範大學鄂爾多斯附屬學校東側的金信翰林苑[最新消息 價格 戶型 點評]小區為例,大部分業主當初以每平方米三四千元購入,目前該小區的二手房價格在10000元/平方米左右,但幾乎沒有出售房源。壹套120平方米的三居室年租金在5萬元左右,同樣也沒有出租的房源。而在內蒙古首府呼和浩特,同樣面積的房子年租金不過3萬元。
這也已成為鄂爾多斯空城的根源之壹,當地的高租金、高物價正成為阻礙外來人口流入的屏障。在康巴什的街頭,除了能看見壹些建築工人的身影外,外地人的面孔十分少見。
“政府在忙著做大城市,但現在是盤子做大了,可盤子裏面卻沒有菜。”壹位業內人士這樣看待鄂爾多斯目前的發展困局。