物業管理是指受物業人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,並向物業人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業服務支出包括哪些費用:
1、管理服務人員的工資、社保、福利費等;
2、***用部位、設施的管理、維護費用;
3、清潔衛生費用;
4、綠化養護費用;
5、秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、固定資產折舊費用;
8、***用部位、設施及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
綜上所述,物業管理是業主通過自行管理或者***同決定委托物業服務人的形式,對物業管理區域內的建築物、構築物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護環境衛生和相關秩序的活動。物業服務人包括物業服務企業、專業單位和其他物業管理人。
法律依據:
《物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。