如果是新物業，申請壹般由開發商或物業提交。然後成立業委會籌備組。走正常流程就行了。
重點是:業委會成員不得突破1的底線；首先，房產證要有名字；第二，物業費不應該拖欠；第三，以上三項中的任何壹項都不應違法設立。
在業委會成立之前，所有的物業都是前期物業，由早期的大業主(開發商)通過公開招標的方式選定。業委會壹旦成立，就要召開業主大會投票決定是續約還是公開招標。
成立業委會最大的好處就是激活了維修基金。比如我們小區之前，有壹個政府部門的賬號。業委會成立後轉給銀行，每年利息30萬。有了維修基金，整個小區的維修改造就可以提上日程，物業會直接感受到壓力，業主也有了投訴的渠道和約束物業的渠道！
成立業委會最大的難點在於業主的參與。我們的經驗表明，大部分人都是鍵盤帝，口號很好，讓他們去投票很煩。這不關妳的事。有事我會怪妳的！其實中國人不太重視自己的權利，都希望別人站出來爭取自己的權利。
業委會不是決策機構，而是業主大會的執行機構。牽扯精力太多，基本上壹周30個工時都被業委會耽誤了，而且是義務勞動。而且很多時候，是不被理解的。
如果妳所在的社區以年輕人為主，妳也可以參與業委會的工作。如果是以中老年人為主，那就遠離它！當然，如果妳覺得這是壹個社會經驗的機會，那是很好的。可以接觸各行各業的人，各個年齡段的人。壹個小社區凝聚了整個社會，會讓妳對整個世界有新的認識。