但是，這兩種方法之間沒有優劣之分。如果LPR定價有望下行，“LPR+積分浮動”性價比高；如果LPR定價預期上升，固定利率是劃算的。截至目前，LPR報價已經實施了5次，LPR 5年間僅下跌了1次，跌幅為5個基點。
兩種方案的區別:
1.選擇固定利率，即在合同剩余期限內，房貸利率水平保持不變。記者咨詢多家銀行了解到，為了平穩過渡，轉換期間將延續之前的利率水平。假設用戶以前享受9折優惠，利率為:基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同可以約定為4.41%。
2.如果妳選擇聯系LPR，妳將面臨未來的利率波動。銀行說折算時的利率不變，變的是背後的計算邏輯。以現有貸款利率4.41%為例，用戶之前獲得的利率取決於央行基準利率是否發生變化。
轉換後，根據LPR報價，計算邏輯更改為LPR+(-)固定利差。本例中的固定利差為0.39%，該利差基於LPR牌價4.8%-央行規定的活期利率4.41%。
擴展數據:
可以重簽房貸利率的人群:
根據央行公告，可轉換貸款需同時滿足幾個要素:壹是2020年6月65438+10月1之前已發放的貸款，或已簽約但未發放的貸款；二是參考貸款基準利率定價；第三是浮動利率。
需要註意的是，公積金個人住房貸款不包括在內。如果是商貸和公積金混合貸款，只轉商貸，公積金貸款仍按原合同執行。
合格的“按揭業主”可以有兩種選擇:固定利率或調整LPR。換句話說，基於“央行基準利率”的原始合同定價可以轉換為固定利率或LPR。其中，如果選擇掛鉤LPR，未來房貸利率將根據LPR利率報價浮動。
轉換時間從2020年3月1開始，原則上在2020年8月31之前完成。對於同壹借款人的貸款，需要確認定價基準的變更。借款人只有壹個選擇，轉換後不能再次轉換。
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