作者丨夏良
2020年4月18日，是浦東開發開放30周年的紀念日。《米宅長三角》從4月16日起，連續4期，推出《浦東30年系列報道》，回首浦東波瀾壯闊的30年，展望未來15年浦東的發展前景，以及當下置業浦東，建議妳關註的熱點區域和樓盤。
第壹集，我們聊了《》
第二集，我們聊了
第三集，我們聊了《》
今天，我們將詳細介紹當下置業浦東，建議妳關註的熱點區域和樓盤。
1
預算2-3萬元/㎡最好上車
請關註“臨港新片區”
如果妳是“90後”新上海人，那麽當下浦東最好上車的是“臨港新片區”！
2018年11月，首屆進博會上，上海被中央賦予了“三大任務”、“壹大平臺”：於是在2019年，“上海增設了自貿區新片區（任務①），臨港新片區（以下簡稱“新片區”）來了；上交所設立科創板並試點註冊制（任務②），張江國家自主創新科學示範區來了；推動長三角更高質量壹體化發展（任務③），長三角生態綠色壹體化示範區來了；持續辦好中國國際進口博覽會這壹“平臺”，應運而生的是虹橋國際開放樞紐”。
“三大任務”、“壹大平臺”，使得上海未來的城市發展格局，豁然開朗起來！如今的上海，東有“大浦東+新片區”，西有“大虹橋+示範區”，壹個對外開放，壹個對內開放，東、西同步推進，呈現出“兩個扇面、兩翼齊飛”的局面。
臨港新片區
“30年代到延安去，80年代到深圳去，90年代到浦東去，新時代到臨港去”，所言不假！如今的新片區，可是國家級（浦東）新區裏的（臨港）經濟特區！
上海自2015年開始就嚴控人口增長，唯獨給新片區開了個口子。為了實現新片區“2035年，再造壹個新浦東（GDP達到1萬億）”的目標（1萬億是多少？相當於目前整個寧波市或鄭州市壹年的GDP），新片區未來每年放開10萬個上海戶籍給全國的英才，目前，386平方公裏的臨港主城區範圍常住人口才30萬，到2025年要突破100萬，2035年突破200萬。
如果妳是未婚、單身人士，又想快速在上海紮根落戶的，那麽，新片區就是妳唯壹且正確的選擇！
如果妳個人發展與新片區的產業發展導向壹致的，更應優先考慮到新片區工作！
如果妳有全日制本科及以上學歷（或中級及以上職稱、或高級工、或收入超過上海平均工資3倍以上的），只要在臨港企業工作1年+簽2年勞動合同+全市範圍內已繳3年社保，就可以在上海買房上車了。
但是，需要特別註意壹點！壹定要選擇在實施住房政策定向微調的386平方公裏管委會經濟管理範圍區域（包括浦東新區5鎮：南匯新城鎮、泥城鎮、萬祥鎮、書院鎮、老港鎮大治河以南區域+臨港奉賢園區）之內，此範圍之外的新片區浦東新區大團鎮+奉賢區大部分鄉鎮，仍然實施非滬籍社保5年+已婚人士才能買房的標準。
臨港新片區實施定向微調政策的區域，我們推薦以下三個板塊：
滴水湖板塊，即臨港主城區（國際未來區），目前建成區由滴水湖西岸、臨港大道、滬城環路、海港大道圍合而成，約占整個主城核心區的1/4。北岸、南岸和東岸，都還沒有啟動建設。這壹區域裏，有16號線滴水湖終點站、臨港大道站、上海海昌海洋公園、三級甲等醫院市六東院、上海中學東校、臨港管委會、港城新天地商業綜合體，新房房價在27000-31000元/㎡之間，其中最推薦陸家嘴滴水漣岸，均價28000元/㎡，距16號線終點站滴水湖步行僅800米。CEO盤萬科金域藍灣鷺語墅賣到了35000元/㎡。
蘆潮港板塊，位於海洋科創城內，這裏以前叫蘆潮港鎮，2012年與滴水湖板塊的申港街道壹起合並成“南匯新城鎮”。曾經的蘆潮港是上海東南的海上門戶，去往寧波、舟山各島嶼的車客渡碼頭，車水馬龍，盛極壹時，後來隨著東海大橋、杭州灣大橋的相繼開通，輪船客運急速下滑，如今僅保留有每天去普陀山、嵊泗的3班快艇。鎮上有蘆潮港漁村、蘆潮港公園和壹些社區級生活配套。這裏離自貿區洋山保稅港區，以及由海洋大學、海事大學、電力大學、電機學院、劍橋學院等5所高校組成的臨港大學城較近，西去臨港智能制造區（特斯拉超級工廠）8公裏，東距滴水湖地鐵站10公裏，房價比滴水湖核心區低壹些，在售新盤中建錦繡熙岸、保利玲瓏公館均價24000-26000元/㎡。
臨港奉賢園區板塊，位於智能制造區西部，目前已入駐了上外臨港外國語學校、尤文圖斯足球學校、臨港奉賢體育中心，以及三壹重機、中儲股份等企業，在售新盤綠城誠園、保利玲玥公館，距特斯拉超級工廠僅4公裏，均價21000元/㎡。
總之，臨港新片區目前2-3萬元/㎡的房價，踏遍上海灘，也找不到更低的了！
2
預算6-9萬元/㎡，
買“張江科學城”
如果妳是70、80後，上有老、下有小，且有壹定經濟實力的中產家庭，建議妳考慮浦東中部產業帶與上海東西主軸線交匯處的張江科學城。
張江，是上海建設全球科創中心的樣板間，是上海的“百年大計”，同時也承載著“自貿區+國家科學中心”雙重國家戰略，“國家科學中心”全國只有3個，另兩個是北京、合肥。2017年頒布的《張江科學城總體規劃》裏明確，張江的新房97%只租不售，決定了這個區域未來的奇貨可居。
如今，《張江科學城總體規劃》頒布已近三年，之前張江的壹手新盤，萬科翡翠公園、華發四季、三湘海尚，果然賣得壹套不剩，全部售罄。這三年，上海樓市整體是橫盤甚至是微跌的，唯獨張江壹枝獨秀。
萬科翡翠公園，甚至因為軌交13號線通車和張江城市副中心的推動，從2017年的65000元/㎡（新盤限價，存在1萬/㎡的倒掛行情），逆勢上漲到了目前的87000-90000元/㎡（二手房掛牌均價）；
張江人氣最旺的2號線金科路站，長泰廣場對面的張江湯臣豪園二、三、四期，相比半年前，又普漲了5000-6000元/㎡，達到了85000-95000元/㎡。
如果預算有限，可以考慮2號線廣蘭路站旁的次新房，城市經典59000-64000元/㎡，陽光花城61000元/㎡。新房方面，距離唐鎮地鐵站僅800米，皇庭禦府十多年前的老盤新開，57000元/㎡比較實惠，還有孫橋社區的中建朗閱府59000元/㎡，距13號線張江路站有1.9公裏。
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預算9萬元/㎡以上買“自貿區陸家嘴金融片區”
看得到浦江美景的房子
浦東的塔尖人士，首選陸家嘴金融片區的黃浦江江景房，不看價格，也不問漲幅，關鍵是身份的象征！
與長三角生態綠色壹體化示範區（青浦新城）-虹橋商務區-張江科學城-臨港新片區壹線都處在上海城市發展主軸線之“東西軸”上相對應，黃浦江，正好是上海城市發展主軸線之“南北軸”。兩軸交匯處就是上海浦西和浦東的核心CBD外灘-陸家嘴!
今年浦東濱江豪宅供應充足，主要集中在前灘、北濱江2大板塊。
前灘國際商務區，素有“陸家嘴2.0版”之稱，此地作為上海中環內最後壹塊可供整體開發的濱江區域，已建成的有：入選2019上海新十大地標建築的東方體育中心，上海最貴的私立名校之壹惠靈頓公學（學費45萬元/年）。目前在售新盤華唐名邸102000元/㎡和即將面世的東方惠禮。
浦東北濱江，即陸家嘴金融貿易區內的浦東大道濱江沿線。北濱江自有4.5公裏濱江岸線，以及由亞細亞火油公司（今英國殼牌石油公司）、英商太古洋行藍煙囪碼頭（今民生碼頭）、瑞镕船廠（今上海船廠）等工業遺存改建的濱江文化商務區，江對岸是楊浦東外灘漁人碼頭。這裏聚集了中企濱江悅府、邑濱江、恒大濱江華府、九廬、陸家嘴壹號院等壹眾新盤，距陸家嘴著名的“三炷香”（金茂大廈、環球金融中心、上海中心）僅1.4-2.5公裏，均價都在115300-130000元/㎡之間。