依據《中華人民***和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條相關規定以及《房屋登記辦法》第二十壹條之規定，在房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，商品房買賣合同可以變更合同（包括更名），合同備案只是行政管理手段，不能違背法律條款。
《中華人民***和國合同法》：
第七十七條 當事人協商壹致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第七十八條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
擴展資料：
登記程序
商品房買賣合同網上備案登記程序
1、開發公司在網上提交商品房買賣
開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發公司填寫備案登記號。
開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本壹本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本壹本交給買受人。
4、開發公司報送合同備案登記表
開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，壹式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，壹份存檔，壹份交還開發公司。
開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
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