壹:借錢的問題。妳的情況屬於民間借貸。如果妳朋友的房子屬於夫妻共同財產，按照法律規定需要夫妻雙方同意，那麽為了保險起見，和妻子簽借款單是有風險的。同時可以去公證處對合同進行公證。
二:關於抵押擔保問題，法律規定抵押必須登記，否則妳的抵押擔保無效。
為什麽不去銀行辦理抵押貸款？房產抵押必須到房產局登記，否則抵押可能無效。請小心！朋友之間這麽大壹筆貸款，壹定要完成。如果房產證上是他老婆的名字，貸款協議必須是他老婆簽字才能被認可，因為在法律上，夫妻雙方的* * *財產是有界定的，婚後只能認可夫妻雙方的* * *財產，而婚前財產不是* * *財產。不需要搞清楚是婚前財產還是婚後財產，有她老婆簽字就可以了。既然不需要做朋友，那麽民法上雙方的協議就不需要公證就能產生法律效力。只要雙方在協議上簽字，就可以具有法律效力。他老婆的房產證抵押擔保效率不高，無法公證。最有效的是他自己的財產。我認為妳不應該借給他。他自己沒有任何有價值的抵押品。到時候收債就難了。就算他贏了官司，他沒錢妳也沒辦法。法院只能暫緩執行，錢不能給別人用。妳要明白，如果他真的不來，妳能沒收他的房子拍賣嗎？關於抵押擔保的問題，法律規定抵押必須備案登記，否則妳的抵押擔保無效。關於抵押擔保的問題，法律規定抵押必須備案登記，否則妳的抵押擔保無效。好吧，我覺得這樣不好？最好是通過公職做到公平。不要相信任何人。當妳借錢的時候，妳說得很好。當妳償還的時候，妳會變成黃世仁。我希望妳仔細考慮壹下。我覺得不借就好。借錢比還錢容易！)借錢給閨蜜，還沒要。如果我不還錢，我不會說我沒見過妳。希望妳也想壹想！要有合法正規的手續和公證。妳應該去公證處辦理公證。法律壹般不承認私人之間的借貸關系，更不用說妳的名字了。妳必須去房產局辦理抵押登記。任何責任都是有風險的。雖然妳可以幫助妳的朋友，但妳最好不要借錢。沒有理由。小心點。
和他夫妻壹起簽就行了
另外，如果找律師事務所做這個工作，房子買在他老婆名下，房產證應該是他老婆的名字。如果他用房產證做抵押，他老婆要寫借條，然後讓妳朋友寫同意書(同意用房產證做抵押)。妳壹定要找人公證壹下。妳最好問問法律顧問，他會給妳最好的答案。祝妳壹切順利！最好說清楚，貸款要以兩人的名義。網友，我提醒妳壹下。本人正在辦理按揭，但已取得房產證。銀行在我的房產證第四頁蓋了壹個印章:此證不能作為抵押和擔保。
其實妳不需要患得患失。妳的朋友應該理解妳不借錢的原因。妳為什麽不想個理由只借壹部分，然後幫他出個主意，從別的地方借？妳必須走法律程序，否則無效。可以讓朋友的老婆做擔保人，把房產證抵押出去。
網友；妳幫助朋友是好事，妳的心是善良的。但是要防人，雖然是房地產做的。
房貸，其實這是個騙局！
4。他有擔保人嗎？還是擔保單位？
妳最好勸他去銀行找個好借口。。我給妳講個故事。1996年底，我的壹個好朋友，也是做生意的，找我借兩萬塊錢，說壹個月還，六年都沒還。我的經驗是，生意上的好朋友越多，越不靠譜。讓我們保持安靜。做生意的人不靠譜。這是我自己的教訓。如果妳從中吸取教訓，
我覺得:1。必須公證。
2.所有簽名
3.註明還款時間和方式
按房產市價的70%來借，不是全部。
可以公開增加1，最好夫妻雙方簽字。當然，丈夫或妻子的簽字原則上也是他們的債務，但有風險。如果借款人非法使用貸款，比如賭博，對妳就不好了。
2.公證是自願的。
3.只保留房產證不具有擔保的法律效力，即不能達到以房屋優先償還妳債務的目的。必須辦理房產抵押登記。當然要小心。妳不能不小心，因為這不是壹筆小數目！！！私人按揭沒有法律效力。不可以，妳要通過合法的程序貸款，單方面簽字，但是抵押必須雙方簽字，不能只是公證，因為公證不能確認房產是否已經抵押給他人，必須去國土局辦理抵押登記。
另外，即使房產證上寫明妳朋友是唯壹所有人，也只有夫妻雙方共同簽字抵押才有效。記住！//& lt；Fontcolor=#0556A3引用:
如果是普通朋友，可以拒絕。人們很容易做三件事:
1.貸款協議必須有他妻子的簽名；
2.要公平；
3.向當地房地產管理局登記。別借了，現在騙子太多了。如果妳的朋友有多余的房產，妳可以考慮在辦理完司法、登記、備案等所有手續後，借錢給他。如果他沒有多余的財產，將來他沒錢償還的時候，妳只能在法院執行的時候拿到壹紙勝訴判決書，但是妳拿不到錢，因為我們國家的法院不可能因為社會穩定等因素，把妳的朋友和他的妻子掃地出門，沖到街上去住。所以我的意見是慎重辦理，最好讓他去銀行辦理按揭貸款。法律上對夫妻的* * *財產進行了界定。只有夫妻婚後的* * *財產才能得到認可，而婚前財產不是* * *財產。不需要搞清楚是婚前財產還是婚後財產，所以不需要他老婆簽字就可以借。太麻煩了。當然，除非按照法律途徑處理，否則不能單獨處理，所以不用怕他不退。但既然是朋友，如果是特別的知己，我覺得沒必要這麽做。妳怕他不還？同時看妳朋友的生意。如果妳確定他這次會穩賺不賠，不要怕。房產局最好的抵押擔保方式是去房產局的產權證發證機關辦理其他產權手續。如果妳朋友到了歸還期限還不上錢，妳可以用其他產權手續讓妳的借款人搬出去。如果不動，可以通過法院訴訟讓他動。如果不通過物業辦相關手續，即使辦理公證或者法院起訴，難度也會略大。房產抵押必須登記，他老婆是所有人，登記的時候最好讓他們走，而且這件事必須讓他老婆知道。不然以後會有些麻煩。最保險的辦法是不借給他。借了之後肯定不還，朋友也沒了。
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