1.小於18簽訂的合同有效嗎？
以自己的勞動收入為主要生活來源的16周歲以上的未成年人是完全民事行為能力人，簽訂的合同有效。八周歲以上未成年人簽訂的合同和與其年齡、智力水平相當的合同有效，超出其年齡、智力水平的合同經法定代理人追認後有效。未滿八周歲的未成年人簽訂的合同無效。
第二，未成年人可以擁有房產嗎？
可以，未成年人享有民事權利，可以拿到房屋所有權證，擁有房屋。成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權利。他可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等方式獲得不動產。在這些民事行為過程中，其法定代理人(未成年人的監護人是其法定代理人)可以代表其簽訂各種合同、協議，行使其民事權利。領取房產證時，由其法定代表人代為申請登記，辦理各項手續，領取房屋所有權證。
第三，民事行為能力的劃分有什麽作用？
民事法律行為是否有效，取決於其是否具有完全民事行為能力。完全民事行為能力人實施的壹切民事法律行為有效。限制具有民事行為能力的人從事與其年齡和智力相適應的民事法律行為是合法的。無民事行為能力人從事純盈利行為是合法的。其他需要由法定代理人完成的民事活動。
在《民法》中，8歲以上的未成年人被定義為限制民事行為能力人。在行使自己的壹些權利時，由監護人管理。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第十九條八周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，純有益的或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為，可以獨立實施。
第三十四條監護人的職責是代表被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權、財產權和其他合法權益。
監護人依法履行監護職責的權利受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
因突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人生活無人照管的。被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。