三種資產評估基本方法的區別是理論依據不同、評估思路不同是正確的。
三種資產評估基本方法分別是成本法、市場比較法和收益法。它們的區別主要在於其理論依據和評估思路的不同。
1、成本法：成本法是壹種資產評估方法，基於“成本與效用相當”的原則，即該資產的價值等於其建造或購買成本。其理論依據是價值等於所需的工作量或成本，因此可以通過計算資產的建造或購買成本來確定其價值。
2、市場比較法：市場比較法是壹種資產評估方法，基於市場供求關系，即根據類似資產交易的市場價格來確定資產的價值。其理論依據是市場經濟原理，認為資產價格取決於買方和賣方之間的供求關系。
3、收益法：收益法是壹種資產評估方法，基於資產未來現金流量的預期收益來確定其價值。其理論依據是預期現金流量理論，認為資產的價值應該等於其未來現金流量的折現值。
因此，這三種資產評估方法的區別在於它們的理論基礎不同，成本法註重資產本身的成本，市場比較法註重市場供求關系，而收益法著眼於資產未來的收益情況。同時，這些方法也具有不同的評估思路，需要根據具體情況選擇合適的方法進行資產評估。
資產評估的作用
1、資產交易：資產評估可以為資產交易提供依據，賣方和買方都可以根據評估結果確定合理的價格。
2、財務管理：資產評估可以幫助企業或個人更好地了解自己的財產狀況，優化資產結構和負債水平，為財務管理提供依據。
3、借貸融資：資產評估可以為借貸融資提供依據，銀行和其他金融機構可以根據資產評估結果確定貸款額度和利率等條件。
4、財產保險：資產評估可以為財產保險提供依據，保險公司可以根據資產評估結果確定保險金額和保費等條件。
5、稅務管理：資產評估可以為稅務管理提供依據，稅務部門可以根據資產評估結果確定應納稅額等事項。
總之，資產評估在現代經濟中具有重要的作用，可以為各種經濟活動提供依據，促進有效的資源配置，維護市場秩序和公正競爭。