產權40年什麽意思
產權40年是指房屋土地使用權年限為40年，根據相關規定，土地使用期限到期後可以續期，如果不續期的話國家會收回土地使用權。產權40年並不是指房屋所有權的年限，房屋所有權是屬於個人產權，是私有財產，具有永久產權。
產權40年跟70年有什麽區別
1、 公攤面積不壹樣。壹般產權40年的住宅物業標準會比普通住宅的更高，例如門廳面積、樓梯和電梯的出入處等，這樣會增加公攤面積的比例，因此產權40年的公攤面積比例壹般會比70年的公攤面積比例大。
2、 使用用途不壹樣。產權40年的房屋基本是用於商業、娛樂、辦公和旅遊等商業性用途，而70年產權的房子壹般是用於居住。此外，兩者的水電費計費標準也不壹樣，40年產權房屋的水電費等費用都是按照商用價格繳納，而70年產權的房屋水電費等費用是按照居民用價格繳納的。
3、 繳納的稅費不壹樣。通常70年產權的房屋第壹次購買的時候會有契稅優惠，而40年產權的房屋沒有契稅優惠。這樣70年產權的房屋要轉售也比較容易脫手，而40年產權的房屋由於稅費比較高，更不容易轉讓。
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