管理不到位
經常出現由於物業服務企業履職原因而發生的丟失、被盜、損壞、損害案件。
值班不在崗
出了問題找不到人
服務不及時
業主心急如焚，物業的人遲遲不到。
服務效率低
壹個水管修幾次修不好，壹個小問題，三番五次都解決不了，叫人鬧心，甚至“踢皮球”，推諉扯皮。
縮水服務
缺斤短兩，有門衛，如同虛設，有保潔，垃圾遍地，有供暖，暖氣不熱，有巡視，愛車被劃···不壹而足，縮水服務，費用照收！
短期行為
為了節省開支，不按計劃和規拆慎余定維修，不壞不修，影響業主房屋和公***設施、設備使用壽命。
承諾不兌現
說話不算數，誠信度差，叫人信不過。
服務態度差
禮儀形像差，不把業主當親人，而是視業主為路人，態度冷漠，拒人千裏之外，動不動不耐煩，缺乏人性化。
2.牙科
1、給予客戶密閉空間
縱觀口腔行業，很多牙科的空間設置有問題，反映出對客戶的隱私保護意識缺失。那麽，如何才是正確的做法？牙科應該將看牙區域與等候區域分開，引導客戶進行預約和掛號，不僅保證秩序，而且保護隱私。信息化時代，牙科不能背離於時代，孝慎必須與時俱進、開拓創新，得到更多客戶的認可和支持，最終實現持續性經營和發展。
2、檢查時有圍簾保護
考慮到有些牙科的場地有限，建議準備充足的圍簾，在為客戶進行牙齒檢查的時候，用圍簾進行遮擋，並在外面懸掛“檢查中，勿打擾”的標識。在這個空間中，除了牙醫、護士和客戶之外，所有無關人員都不準進入。在此情況下，即使牙科的規模不大，客戶也能感受到滿滿的安全感，評價趨於良好。並且，在保護客戶隱私的道路上，牙科要始終保持警惕，不要放松和懈怠。
3、科學化的環境設置
如果有條件，牙科可以設置投單窗口，方便客戶與相關人員進行溝通和交流。並且，在接待有特殊需要的客戶時，可以通過書寫便條紙的方式，將情況告知牙醫。另外，牙椅的擺放位置應該背向大門，保證旅滾客戶在看牙過程中不會直接暴露在室外。最後，針對政要、明星等客戶，可以設置“特殊通道”，目的是更好保護客戶隱私。