什麽是小產權房？國家為什麽要清理小產權房

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的壹種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

為什麽要清理小產權房？首先，我國實行土地用途管制政策，即農用地、未利用地轉為建設用地，需要在規劃指導下，依據計劃指標進行。正所謂建設用地轉哪塊、轉多少、什麽時候能轉都有控制。其次，我國土地所有權有兩種：全民所有制和集體所有制，《土地管理法》規定，進行建設必須在國有制土地上。再次，我國實行最嚴格的耕地保護制度，堅守十八億畝耕地紅線，耕地實行“占壹補壹、先補後占”原則。小產權房與以上三條相悖：不辦理轉建設用地手續，有些不符合規劃，利用的土地為集體土地，占用耕地的也沒有占補平衡。為了維護我國的土地使用秩序、保護耕地、控制建設用地增長規模，須對小產權房進行清理。