查詢自己公積金貸款額度主要有四種方式:
1,按個人住房公積金賬戶余額計算。限價商品住房或經濟適用住房和首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的,按2萬元計算)的貸款額度不得高於公積金賬戶余額。
貸款買第二套房子;購買公有住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不得高於公積金賬戶余額的10倍。
2.以房子本身的價格來計算,壹般需要用房價乘以貸款來計算。商品住房、限價商品住房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或自有住房的貸款額度不得超過房價的80%。
第二套及其他符合購房條件的農村集體土地上新建、改建、大修的自有住房、公有現有住房不得超過70%;同時,保障性住房定向安置不得高於已購住房總價與房屋補償的差額。
3.對於貸款申請人,具體計算公式為:借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。
如果夫妻兩人借同壹筆貸款,具體計算公式為:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月),月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.貸款額度按高貸款限額計算。如果用我的住房公積金申請住房公積金貸款,全國各地都有貸款上限高的相關規定。可以在官網查詢住房公積金。
擴展數據
貸款利率
利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整後公布。自2065438+2005年8月26日起,中國人民銀行下調金融機構人民幣存貸款基準利率。個人住房公積金存款和貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率為五年以下(含五年)2.75%,五年以上3.25%。
與商業貸款相比
同樣的貸款額度和還款期限,公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元的利息。假設壹套40萬美元的房子,貸款28萬美元。如果商業貸款期限為25年,平均每月還款1721元,超過25年的還款總額為516300元,利息支付總額為236300元。
與同樣固定額度的年公積金貸款相比,月均還款1.548元,25年還款總額46.44萬元,利息1.844萬元。相比商業貸款,月供1.733元少還25年,利息支出總額近51.900元。
同樣的貸款額度,同樣的還款額,公積金貸款相比商業貸款,不僅還款時間更短,還款利息也少很多。同樣,如果28萬元貸款按月息1721元還款,則該筆商業貸款還款期為300個月,共25年,還款總額為516300元,利息為236300元。
公積金貸款在251月還清,即21年,已還清全部本息,* * *還了430715元,只還了150715元,比商業貸款節省利息支出85585元。
參考資料:
百度百科-公積金貸款額度