澳大利亞買房需要的條件：當海外人士購買澳洲房產時需要律師申請壹份FIRB批文，獲得批文後，方可購買，同時需要繳納海外買家申請費。
海外買家向FIRB提出申請後，壹般能購買新房、空置土地。其中，如果購買空地，必須在4年內完成土地開發。這類買家壹般情況下，不能購買二手房。
持有12個月有效簽證的外籍人士可以購買二手房，僅可用於自住，並且在離境3個月內出售。壹般來說，海外人士投資便捷的途徑就是購買新房。
除了上述的FIRB費用外，壹般還有印花稅和海外附加印花稅（也就是我們常說的海外購置稅）、律師費、產權登記費、貸款費用等。
海外人士繳納的海外購置稅比本地人多7-8%，壹次性收費，貸款和利息都可以抵扣稅。同樣總價的房子，公寓是高於別墅的，公寓是以總房款計價，別墅是以土地款計價。
無論本土還是海外買家，購房都需要繳納印花稅，各州印花稅算法不同。新州本地約為4%，維州本地為5.5%、昆州本地約為3.5%，海外買家需要在此印花稅基礎上額外繳納海外附加印花稅，新州為8%、維州為8%、昆州為7%。
澳洲買房的好處
1、澳大利亞買房門檻較低：澳洲對期樓的貸款政策和首付政策比較寬松，首付只需要支付總價的10%。
2、澳大利亞是國際公民的天堂：移民到澳大利亞，可以免簽證來往於40多個發達國家，成為壹個真正的公民。澳大利亞是壹個高福利的城市，公民都可享受12年免稅，澳大利亞房產為私人財產，神聖不可侵犯，受法律嚴格保護。
3、華人在澳洲的比例逐年增加：澳大利亞是個移民國家，近年來移民澳洲的總人數中，中國人占了十分之壹。華人已經深刻地融入澳洲社會，澳洲的華人議員也不斷增多。
4、澳洲政府的體系健全、公開、高效和透明：澳大利亞政府政策透明度居第四位，領先於美國、英國、法國和加拿大。在政府決策實施效果方面，澳大利亞第七位。澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此物業較容易獲得銀行信貸的支持。